בלב הקהילה היוקרתית של הריוטג' הילס בסאמרס, ניו יורק, 6A הריוטג' הילס הוא הצעה נדירה המשלבת את נוחות מגורי הבית הפרטי עם הקלות והיוקרה של אורח חיים בקונדו המנוהל היטב. יחידת הפינה המבוקשת, הממוקמת בכניסה למתחם ושוכנת בשקט בסוף סמטה, מציעה שילוב ייחודי של פרטיות, נגישות ושקט. רחוקה מתנועת חצייה ורק כמה צעדים מהחנייה הנוחה לאורחים, המיקום שקט כמו שהוא מעשי.

מאז הרגע בו תגיע, ברור שמדובר בנכס מיוחד. הגינה האחורית היא תכונה עיקרית—מרווחת ומזכירה מועדון קאנטרי פרטי, אך לחלוטין ללא צורך בתחזוקה. בין אם אתה מארח אורחים ובין אם אתה נהנה מאחר הצהריים שקט בחוץ, הסביבה ללא תחרות. שני דלתות זכוכית הזזה בקומה הראשית נפתחות ישירות למרחב החוץ המדהים הזה, ויוצרות זרימה חלקה בין פנים לחוץ שמעשירה את חיי היום יום. פרגולה נשלפת מציעה צל ונוחות נוספים, המאפשרת שימוש בחוץ מהנה בכל מזג אוויר.

בתוך הבית, תכנון המחשבה והשדרוגים המודרניים מרשימים מיד. מודל יורק המבוקש מציע מעל ל-1,700 רגלים רבועים בשני מפלסים. הקומה הראשית כוללת מסדרונות רחבים, אזור מגורים ואכילה פתוח, ואור טבעי בשפע בכל חלקי הבית. המטבח המעודכן וחדר השירותים העכשווי מציעים גם פונקציונליות וגם elegance. סלון מרווח עם אח עצים מעניק חמימות ואופי, אידיאלי לאירוח וגם לחיים היומיומיים.

למעלה, השיפורים נמשכים עם רצפות חדשות ושני חדרי אמבטיה ששופצו לחלוטין ומציגים גימורים ברמה גבוהה. חדר השינה הראשי הגדול כולל מערכת מיזוג אוויר ללא duct עבור נוחות מותאמת אישית. חדר כביסה ייחודי בקומה השנייה—תכונה שמעט מתייחסים אליה—מוסיף נוחות יומיומית.

כל פינה בבית הזה משקפת טיפול קפדני ושדרוגים מתחשבים, כולל מפוח מזגן מרכזי חדש וקונדנסור שהותקנו על ידי בל חימום, מערכת מים מלוחים, מסנן מים קינטיקו, מדיח כלים חדש, וחימום מים חדש. מוסך צמוד לרכב אחד מספק גישה פנים אל פנים ואחסון נוסף, ו משדרג את הנוחות והמעשיות.

איגוד קונדו 9 מנוהל היטב, עם מרצפות חדשות ונוף מטופח שמשדרים משיכה רבה. כתושב הריוטג' הילס, תיהנה מעושר של שירותים שנועדו לתמוך באורח חיים פעיל. אלה כוללים שישה בריכות שחייה, מגרשי טניס ופיקלבול, בוצ'יי, מרכז כושר חדיש, מסלולי הליכה, מגרש משחקים, ומועדון חיי חברה תוסס המציע שיעורים, מועדונים, ואירועי קהילה. עבור אוהבי הגולף, מועדון הגולף הלאומי של סאמרס ממוקם בתוך הקהילה ומציע חברויות בתוספת תשלום.

יתרונות נוספים כוללים אבטחה 24 שעות ושאטל נוח למרכז סאמרס טאון ולתחנת רכבת מטרו-נורת', מה שמקל על ביצוע משימות ונסיעות. הבית נמצא גם דקות מיעדים פופולריים מקומיים כמו קפה בובו, שוק דצ'יקו, מאפיית סוויט דלייטס, CVS ועוד.

מבחינה כלכלית, 6A מציע ערך מצוין. המסים המקומיים ומחוזיים הם 1,206.02 דולר, ומסי בתי ספר הם 4,475.18 דולר, סה"כ 5,681.20 דולר. עם פטור ה-Basic STAR של 1,586.49 דולר, המסים נטו יורדים ל-4,094.71 דולר בשנה. עלויות חודשיות כוללות דמי HOA של 640.57 דולר, דמי חברה של 237.84 דולר, 48.61 דולר עבור ביוב, וחיובי מים טיפוסיים שנעים בין 50 ל-60 דולר.

בין אם אתה עובר למקום גדול יותר, מצמצם, או מחפש מגורים מוכנים במיקום מצוין עם מסים נמוכים ושירותים בסגנון נופש, 6A הריוטג' הילס הוא הזדמנות נדירה. יותר מבית, הוא מציע אורח חיים המוגדר על ידי נוחות, נגישות וקהילה.

In the heart of the prestigious Heritage Hills community in Somers, New York, 6A Heritage Hills is a rare offering that blends the comfort of private home living with the ease and luxury of a well-maintained condominium lifestyle. This desirable end unit, located at the very entrance of the complex and quietly nestled at the end of a cul-de-sac, offers a unique combination of privacy, accessibility, and tranquility. Free from through-traffic and just steps from convenient guest parking, the location is as peaceful as it is practical.

From the moment you arrive, it’s clear this is a special property. The backyard is a true highlight—expansive and reminiscent of a private country club, yet entirely maintenance-free. Whether you're hosting guests or enjoying a quiet afternoon outdoors, the setting is unmatched. Two sliding glass doors on the main level open directly to this incredible outdoor space, creating a seamless indoor-outdoor flow that enhances daily living. A retractable awning offers extra shade and comfort, allowing for enjoyable outdoor use in any weather.

Inside, the home's thoughtful layout and modern updates immediately impress. The sought-after York model offers over 1,700 square feet across two levels. The main floor features wide hallways, an open-concept living and dining area, and abundant natural light throughout. The updated kitchen and stylish powder room offer both functionality and elegance. A spacious living room with a cozy wood-burning fireplace adds warmth and character, ideal for both entertaining and everyday living.

Upstairs, the enhancements continue with new flooring and two fully renovated bathrooms featuring high-end finishes. The large primary bedroom includes a ductless air conditioning system for personalized comfort. A dedicated laundry room on the second floor—an often-overlooked feature—adds daily convenience.

Every corner of this home reflects meticulous care and thoughtful upgrades, including a new central air handler and condenser installed by Bell Heating, a saltwater system, a Kinetico water softener, a new dishwasher, and a new water heater. A one-car attached garage provides direct interior access and extra storage, enhancing both comfort and practicality.

The Condo 9 Association is beautifully maintained, with new pavers and manicured landscaping that contribute to excellent curb appeal. As a resident of Heritage Hills, you’ll enjoy a wealth of amenities designed to support an active lifestyle. These include six swimming pools, tennis and pickleball courts, bocce, a state-of-the-art fitness center, walking trails, a playground, and a vibrant clubhouse offering classes, clubs, and community events. For golf lovers, Somers National Golf Club is located within the community and offers memberships for an additional fee.

Additional benefits include 24-hour security and a convenient shuttle to Somers Towne Center and the Metro-North train station, making errands and commuting simple. The home is also minutes from popular local spots like Bobos Café, Decicco’s Market, Sweet Delites Bakery, CVS, and more.

Financially, 6A offers outstanding value. Town and county taxes are $1,206.02, and school taxes are $4,475.18, totaling $5,681.20. With the Basic STAR exemption of $1,586.49, net taxes drop to just $4,094.71 annually. Monthly costs include a $640.57 HOA fee, a $237.84 Society fee, $48.61 for sewer, and typical water bills ranging from $50 to $60.

Whether you’re moving up, scaling down, or looking for a turnkey residence in a prime location with low taxes and resort-style amenities, 6A Heritage Hills is a rare opportunity. More than just a home, it offers a lifestyle defined by comfort, convenience, and community.