תשומת לב לאוהבי הנדל"ן! בית קולוניאלי עם מרכז כניסה על שטח של יותר מחצי דונם! 4 חדרי שינה באותו קומה, 2 חדרי אמבטיה, מרתף אטום למים עם כניסה נפרדת, חניון נפרד, פינת משקה, פרופילים מלכותיים, מכונת כביסה בקומה העליונה, מכשירי מטבח ג'נהיר, תקרה מקושתת בסלון, מטבח עם משטחי גרניט ואי גדול, חדר אוכל בגודל בנק בעדן, דירה, חלונות אנדרסן, רצפות עץ קשה, אח גז, חימום בשני אזורים, חשמל של 200 אמפר, גג שעבר שיפוץ מוחלט עם דיקט קיים שהוסר ודיקט חדש שהותקן. כמו כן, שכבת אחת של רעפי ארכיטקטורה אואנס קורנינג הותקנה. דוד צעיר ומכשיר חימום מים (2012), ופנ attic הליכה מלאה! בונוס: הרבה מקום להחנות מספר מכוניות!

תסריט 2: הזדמנות לפיתוח - המתחם גם בעל פוטנציאל לפיתוח עבור בונה, שכן הבעלים הכין שני קונספטים לחלוקת שטח לנכס! הקונספט הראשון מניח כי המגורים הקיימים יישמרו (ונמצאים במלואם בתואם לקוד התב"ע של העיר אוסטר ביי), עם החלק השני החדש שיתקיים כשטח דגל שידרוש חריגות מהוועדה לערר תב"ע של עיר אוסטר ביי. הקונספט השני ידרוש מבונה להרוס את המגורים הקיימים ולחלק את החלק הקיים לשניים על פני קו החזית של גרוהמאנס ליין. הקונספט השני לחלוקת שטח ידרוש חריגות מהוועדה לערר תב"ע של עיר אוסטר ביי עבור שני החלקים. כמובן, לאחר שהתקבלו חריגות מהעיר אוסטר ביי, הבונה יידרש להגיש בקשה לוועדת התכנון של מחוז נסאו ל אישור חלוקה. מכירת הנכס היא "כפי שהוא" ולא תהיה תלויה בכל חריגות ו/או אישורי חלוקה מהעיר אוסטר ביי או וועדת התכנון של מחוז נסאו. תיעוד המייצג את האמור לעיל זמין לפי בקשה. המיסים שהוזכרו אינם משקפים שום פטורים או ניכויים.

Attention property lovers! A center hall colonial home on over half an acre of land! 4 bedrooms on same level, 2 bathrooms, waterproofed basement with a separate entrance, detached garage, butler pantry, crown moldings, upstairs laundry, Jennair kitchen appliances, coffered ceiling in the living room, kitchen with granite countertops and a large island, banquet size dining room, den, Andersen windows, hardwood floors, gas fireplace, 2 zone heat, 200 amp electric, roof completely redone with existing plywood removed and new plywood installed. Also 1 layer of Architectural Shingles Owens Corning installed. Young boiler and hot water heater (2012), and a full walkup attic! Bonus: plenty of room to accommodate parking for multiple cars!

Scenario 2: Development opportunity - The Premises also has redevelopment potential for a builder, as the owner has prepared two subdivision concepts for the property! The first concept contemplates the existing dwelling being maintained (and fully compliant with Town of Oyster Bay zoning code), with the newly created second parcel being a flag lot that would require variances from the Town of Oyster Bay Zoning Board of Appeals. The second concept would require a builder to demolish the existing dwelling and split the existing parcel in half along the Grohmans Lane frontage. The second subdivision concept would require variances from the Town of Oyster Bay Zoning Board of Appeals for both parcels. Of course, once any variances are obtained from the Town of Oyster Bay, the builder would then have to apply to the Nassau County Planning Commission for subdivision approval. The sale of the property is “as-is” and will not be contingent on any variances and/or subdivision approvals from the Town of Oyster Bay or the Nassau County Planning Commission. Documentation reflecting the foregoing is available upon request. Taxes stated do not reflect any exemptions or deductions. © 2025 OneKey™ MLS, LLC