ברוכים הבאים ל-28-32 רחוב 44, מבנה להשכרה עם ארבע קומות ו-12 יחידות, הממוקם ממש בסמוך לשדרות 30 בלב אסטוריה, קווינס. נכס השקעה יוצא דופן זה כולל מרתף מלא ושלושה סוגי דירות עם חדר שינה אחד, המציעים גמישות ומשיכה למגוון שוכרים.

כל אחת מ-12 יחידות חדר השינה תוכננה בקפידה עם הרבה חלונות, מה שמבטיח שפע של אור טבעי ברחבי הבניין. המבנה המבודד של הנכס מגביר את הפרטיות והאווירור, מה שהופך אותו לרצוי עוד יותר לשוכרים.

אסטוריה נותרה אחת משוקי השכירות המבוקשים ביותר, מה שמבטיח שיעורי תפוסה גבוהים והכנסה שכירה קבועה. עם קרבתה לתחבורה ציבורית מרכזית, מסעדות תוססות ומסדרונות קמעונאיים, נכס זה מציע הזדמנות מרשימה למשקיעים המחפשים יתרון הערכת ערך בטווח ארוך בשכונה בעלת ביקוש גבוה.

רשימת שכירות שנתית: $277,139

הכנסה נטו משכירות: $174,000

מיסי נכס: $26,066

מידות הבניין: 19x 89

גודל המגרש: 25x100

Welcome to 28-32 44th Street, a completely detached, four-story, 12-unit rent-stabilized building situated just off 30th Avenue in the heart of Astoria, Queens. This exceptional investment property features a full basement and three distinct one-bedroom layouts, providing flexibility and appeal to a variety of tenants.

Each of the 12 one-bedroom units is thoughtfully designed with plenty of windows, ensuring an abundance of natural light throughout the building. The property’s detached structure enhances privacy and ventilation, making it even more desirable for tenants.

Astoria remains one of the most sought-after rental markets, ensuring strong occupancy rates and consistent rental income. With its proximity to major transit, vibrant dining, and retail corridors, this property presents a compelling opportunity for investors seeking long-term value appreciation in a high-demand neighborhood.

Annual Rent Roll: $277,139

NOI: $174,000

Property Taxes: $26,066

Building Dimensions: 19x 89

Lot Size: 25x100 © 2025 OneKey™ MLS, LLC