נדל"ן זה, הנשקף לעין, בשטח של מעל 26 דונם, ממוקם לאורך כביש 17B במדינת ניו יורק בעיר בטל, וכולל אפשרויות מדהימות! כביש 17B, הידוע גם כ"דרכו של וודסטוק", הוא הציר הראשי ושער למרכז אמנויות בטל וודס (מקום פסטיבל המוזיקה וודסטוק המקורי מ-1969), אגמים לשעות פנאי, מסלולי הליכה, מסעדות וחלק המערבי של מחוז סאליבן. כמקום פופולרי עבור תיירים עם אוכלוסיית בתים ראשיים ומשניים משגשגת, מדובר במיקום נהדר למיזמים מסחריים. האזור מוגדר C-17B, אזור מסחר כביש, שהוא אזור נוח עבור שימושים אפשריים רבים (טבלת הזונינג נמצאת במסמכים). המוצע כולל שני בתים; אחד מהם הוסב לחנות רטרו עם שתי קומות של שטח תצוגה (8-9 חדרים), שירותים ומרתף מלא עם יציאה חיצונית לאחסן/סדנה. בקתת האירוח מושכרת ומציעה 2 חדרי שינה, קונספט פתוח וחדר רחצה מלא. barn חדש יותר (18x24) מבודד ומחומם, מושלם עבור חלל סטודיו/חנויות נוספות/אחסון. הבית הראשי הוא בערך 2000 רגליים רבועות, לא כולל את הגג המחומם, והבקתת היא 904 רגליים רבועות. בנוסף, ישנם barn ישן על הנכס ליד הבקתה שדורש עבודה. הנכס פתוח ויערתי ויש לו חזית קטנה על כביש משני כמו גם מעל 700 רגל על כביש 17B. חלק גדול מהנכס לא מפותח ומציע לוח ריק להזדמנויות רבות במיקום מבוקש: חשבו על עסקים חקלאיים עם הרבה מקום לגינות, גידול ובעלי חיים, מסעדה/מקום חתונה עם מקום לאירועים, לינה וארוחת בוקר, משרדים, עתיקות, מושבת אמנים או פיתוח מגורים. הרשימה נמשכת.... מקום رائع! נכס מסחרי עם נראות גבוהה ותנועה גבוהה במיקום חם! בח cœur של הרי קטסקיל של מחוז סאליבן... מה עוד אפשר היה לרצות?

This highly visible 26+ acres fronts on NYS Route 17B in the Town of Bethel, NY and offers amazing possibilities! Rt 17B, also known as The Woodstock Way, is the main thoroughfare and gateway to Bethel Woods Center for the Arts (original 1969 Woodstock music festival site), recreational lakes, hiking, restaurants and Western Sullivan County. As a popular location for tourists with a thriving primary and second home population, it is a fantastic location for commercial ventures. Zoning is C-17B, Highway Commercial District which is a favorable zone for many possible uses (zoning table is in documents). Offering includes two houses; one has been converted to an antique retail shop with two levels of show space (8-9 rooms), a restroom and a full walk out basement for storage/ workshop. Cottage is rented and offers 2 BR’s, open concept and a full bath. Newer Barn (18x24) is insulated and heated and is perfect for studio space/ additional retail/ storage. Main house is approximately 2000 SF, not including the heated attic, and cottage is 904 SF. Additionally, there is an old barn on the property near the cottage that needs work. Property is open and wooded and has a small frontage on a secondary road as well as over 700 feet on Rt. 17B. A great deal of the property is undeveloped and offers a blank slate for numerous opportunities in a sought-after location: think agri-business with plenty of room for gardens, growing and animals, restaurant/ wedding venue with room for events, bed and breakfast, offices, antiques, artist colony or residential development. The list goes on…. Super Spot! Commercial Property with High Visibility and High Traffic in Hot Location! Heart of the Sullivan County Catskills… What more could you want? © 2025 OneKey™ MLS, LLC