$2,200,000 - 350 Veterans Memorial Highway, מחוז סאפוק Commack, NY 11725｜MLS # 844542

Property Description « עִברִית Hebrew »

קוראים לכל המשקיעים, מפתחים ומשתמשי קצה!!! 9.31 קאפ, 9,900+ רגלים רבועים. בניין משרדים עם 6 יחידות על שטח של 23,900+ רגלים רבועים על הווטרנס ממוריאל הוויי. למכירה!!! הבניין כולל שילוט מצוין, חשיפה מעולה, אזור O-B, 54 חניות, חניון פרטי, תקרות גבוהות בגובה 8 רגל, חדרי ישיבות, מוני נפרדים, חיתוך מדרכה ממקום אסטרטגי, מרתף, חניה נגישה, מעלית כיסאות, תאורת LED חדשה, חשמל בתלת פאזי, CAC, ועוד!!! הנכס ממוקם בלב קומהק בדרך 454 ממש מהצפון סטייט פ Parkway!!! הנכס נמצא רק דקות מה-I-495 (LIE) ו-Sagtikos Parkway!!! השכנים כוללים את סטארבקס, BMW, מזדה, מיצובישי, הבית דיפו, וולמארט, טארגט, קוסטקו, 7-אלבן, דאנקן', LA פיטנס, פלנט פיטנס, פטסמרט, הול פודס, אוטבק סטייק האוס, מייקל'ס, ברלינגטון, הובי לובי. פרנדלי'ס, טריידר ג'ו'ס, IHOP, ועוד!!! לפי המוכר, גג הבניין בן 5 שנים עם 35 שנות אחריות שנותרו!!! לבניין יש 119 רגל חזית על דרך 454 העמוסה!!! נכס זה מציע ספירה יומית של 19,000+ רכבים ביום!!! נכס זה מציע פוטנציאל עלויות עצום!!! זה יכול להיות נכס ההשקעה הבא שלך או הבית הבא לעסק שלך!!!

הכנסה:

קומה שנייה:

משרד עורכי דין (1,200 רגלים רבועים): $27,828 בשנה; 3% גידול שנתי; תאריך פקיעה של החוזה: 1/9/25 + אופציה ל-2 שנים.

מטפל (1,200 רגלים רבועים): $27,816 בשנה; 3% גידול שנתי; תאריך פקיעה של החוזה: 1/9/30.

קומה ראשונה:

יחידה אחורית (1,850 רגלים רבועים): $61,050 בשנה (זמינה)

יחידה קדמית (1,850 רגלים רבועים): $61,050 בשנה (זמינה)

שוכרים:

#1 כירופרקטור: $50,400 בשנה; 5% גידול שנתי; תאריך פקיעה של החוזה: 1/9/26 + אופציה ל-3 שנים.

#2A ד"ר מדניק: $24,000 בשנה; 3% גידול שנתי; תאריך פקיעה של החוזה: 2030 + אופציה ל-3 שנים.

#2B ד"ר סילברמן: $8,400 בשנה; 3% גידול שנתי; תאריך פקיעה של החוזה: 1/1/29.

החזרי מס: $2,300 בשנה.

סך ההכנסות הגולמיות: $262,844 בשנה.

הוצאות:

חשמל: $783 בשנה (בחללים משותפים בלבד)

גז: $0 בשנה (בחללים משותפים בלבד)

ביטוח: $3,859 בשנה.

תחזוקה ותיקונים: $250 בשנה.

מים: $386 בשנה.

אשפה: $600 בשנה.

שלג ונוף: $890 בשנה.

מסים: $37,185.68 בשנה.

סך ההוצאות: $43,953.68 בשנה.

הכנסה תפעולית נטו (NOI): $218,890.32 בשנה (פרופורמה 9.31% קאפ!!!)

MLS #‎	844542
שנת בנייה Construction Year	1984
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$37,186
מזגן Air Conditioning	מזגן ראשי Central Air
תחנת רכבת LIRR	3.5 מיילים לתחנת הרכבת "Kings Park"
	3.7 מיילים לתחנת הרכבת "Smithtown"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years