קוראים לכל המשקיעים, מפתחים ומשתמשי קצה!!! 9.31 קאפ, 9,900+ רגלים רבועים. בניין משרדים עם 6 יחידות על שטח של 23,900+ רגלים רבועים על הווטרנס ממוריאל הוויי. למכירה!!! הבניין כולל שילוט מצוין, חשיפה מעולה, אזור O-B, 54 חניות, חניון פרטי, תקרות גבוהות בגובה 8 רגל, חדרי ישיבות, מוני נפרדים, חיתוך מדרכה ממקום אסטרטגי, מרתף, חניה נגישה, מעלית כיסאות, תאורת LED חדשה, חשמל בתלת פאזי, CAC, ועוד!!! הנכס ממוקם בלב קומהק בדרך 454 ממש מהצפון סטייט פ Parkway!!! הנכס נמצא רק דקות מה-I-495 (LIE) ו-Sagtikos Parkway!!! השכנים כוללים את סטארבקס, BMW, מזדה, מיצובישי, הבית דיפו, וולמארט, טארגט, קוסטקו, 7-אלבן, דאנקן', LA פיטנס, פלנט פיטנס, פטסמרט, הול פודס, אוטבק סטייק האוס, מייקל'ס, ברלינגטון, הובי לובי. פרנדלי'ס, טריידר ג'ו'ס, IHOP, ועוד!!! לפי המוכר, גג הבניין בן 5 שנים עם 35 שנות אחריות שנותרו!!! לבניין יש 119 רגל חזית על דרך 454 העמוסה!!! נכס זה מציע ספירה יומית של 19,000+ רכבים ביום!!! נכס זה מציע פוטנציאל עלויות עצום!!! זה יכול להיות נכס ההשקעה הבא שלך או הבית הבא לעסק שלך!!!

הכנסה:

קומה שנייה:

משרד עורכי דין (1,200 רגלים רבועים): $27,828 בשנה; 3% גידול שנתי; תאריך פקיעה של החוזה: 1/9/25 + אופציה ל-2 שנים.

מטפל (1,200 רגלים רבועים): $27,816 בשנה; 3% גידול שנתי; תאריך פקיעה של החוזה: 1/9/30.

קומה ראשונה:

יחידה אחורית (1,850 רגלים רבועים): $61,050 בשנה (זמינה)

יחידה קדמית (1,850 רגלים רבועים): $61,050 בשנה (זמינה)

שוכרים:

#1 כירופרקטור: $50,400 בשנה; 5% גידול שנתי; תאריך פקיעה של החוזה: 1/9/26 + אופציה ל-3 שנים.

#2A ד"ר מדניק: $24,000 בשנה; 3% גידול שנתי; תאריך פקיעה של החוזה: 2030 + אופציה ל-3 שנים.

#2B ד"ר סילברמן: $8,400 בשנה; 3% גידול שנתי; תאריך פקיעה של החוזה: 1/1/29.

החזרי מס: $2,300 בשנה.

סך ההכנסות הגולמיות: $262,844 בשנה.

הוצאות:

חשמל: $783 בשנה (בחללים משותפים בלבד)

גז: $0 בשנה (בחללים משותפים בלבד)

ביטוח: $3,859 בשנה.

תחזוקה ותיקונים: $250 בשנה.

מים: $386 בשנה.

אשפה: $600 בשנה.

שלג ונוף: $890 בשנה.

מסים: $37,185.68 בשנה.

סך ההוצאות: $43,953.68 בשנה.

הכנסה תפעולית נטו (NOI): $218,890.32 בשנה (פרופורמה 9.31% קאפ!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 9.31 Cap 9,900+ Sqft. 6 Unit Office Building On A 23,900+ Sqft. Lot On Veterans Memorial Hwy. For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, O-B Zoning, 54 Parking Spaces, Private Parking Lot, High 8’ Ceilings, Conference Rooms, Separate Meters, Strategically Placed Curb Cut, Basement, Accessible Parking, Chair Lift, All New LED Lighting, 3 Phase Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Commack On Route 454 Just Off The Northern State Pkwy.!!! The Property Is Situated Only Minutes From The I-495 (LIE) + Sagtikos Pkwy.!!! Neighbors Include Starbucks, BMW, Mazda, Mitsubishi, The Home Depot, Walmart. Target, Costco, 7-Eleven, Dunkin’, LA Fitness, Planet Fitness, PetSmart, Whole Foods, Outback Steakhouse, Michaels, Burlington, Hobby Lobby. Friendly’s, Trader Joe’s, IHOP, +++!!! According To The Seller The Building Roof Is 5 Years Old With 35 Years Left On The Warranty!!! The Building Has 119’ Of Frontage On Busy Route 454!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 19,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Investment Property Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



2nd Floor:



Law Office (1,200 Sqft.): $27,828 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/25 + 2 Year Option.



Therapist (1,200 Sqft.): $27,816 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/30.



1st Floor:



Rear Unit (1,850 Sqft.): $61,050 Ann. (Available)



Front Unit (1,850 Sqft.): $61,050 Ann. (Available)



LL:



#1 Chiropractor: $50,400 Ann.; 5% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/26 + 3 Year Option.



#2A Dr. Mednick: $24,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2030 + 3 Year Option.



#2B Dr. Silverman: $8,400 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 1/1/29.



Tax Rebates: $2,300 Ann.



Total Gross Income: $262,844 Ann.



Expenses:



Electric: $783 Ann. (Common Areas Only)



Gas: $0 Ann. (Common Areas Only)



Insurance: $3,859 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Water: $386 Ann.



Garbage: $600 Ann.



Snow & Landscape: $890 Ann.



Taxes: $37,185.68 Ann.



Total Expenses: $43,953.68 Ann.



Net Operating Income (NOI): $218,890.32 Ann. (Pro Forma 9.31% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC