מְזַמֵּן אֶת כָּל הַמַּשָּׁקִים, מְפַתְּחִים וּמִשְׁתַּשְׁמִים!!! 8.93 קָפ 9,900+ רגל רבוע. בניין מִשְׂרַד של 6 יחידות על שטח של 23,900+ רגל רבוע על כביש וֶטרָנִים. למכירה!!! הבניין כולל שלטים מצוינים, חשיפה מעולה, יסוד זיכוי O-B, 54 מקומות חניה, חניון פרטי, תקרות גבוהות בגובה 8 רגל, חדרי ישיבות, מונים נפרדים, חיתוך גובה ממוקם מבחינה אסטרטגית, מרתף, חניה נגישה, מעלון, תאורת LED חדשה לחלוטין, חשמל בתלת פאזי, מיזוג אוויר, +++!!! הנכס ממוקם בלב קוּמאק על נתיב 454 מיד מחוץ לדרך המדינה הצפונית!!! הנכס נמצא רק כמה דקות מ-I-495 (LIE) + כביש סאגטיקוס!!! שכנים כוללים את סטארבקס, BMW, מָאזְדָה, מִיצִבּוּשׁי, הום דיפּוֹט, וולמארט, טארגט, קוסטקו, 7-אלבן, דאנקין’, LA פיטנס, פלאנט פיטנס, פֵּט סמרט, הול פודס, אוטבק סטייקהאוס, מייקל'ס, בורלינגטון, הובּי לאבי, פונדלי, טראדר ג'ו'ס, IHOP, +++!!! על פי המוכר, גג הבניין בן 5 שנים עם 35 שנים נוספות על אחריות!!! לבניין יש 119 רגל של חזית על נתיב עסוק 454!!! נכס זה כולל ספירת תנועה יומית של 19,000+ רכבים ביום!!! נכס זה מציע פוטנציאל עצום!!! זה יכול להיות נכס ההשקעה הבא שלך או הבית הבא עבור העסק שלך!!!

הכנסה:

קומה שנייה:

משרד עורכי דין (1,200 רגל רבוע): $27,828 שנתי; 3% הכנסה שנתית; תאריך סיום חוזה: 9/1/25 + אופציה ל-2 שנים.

תרפיסט (1,200 רגל רבוע): $27,816 שנתי; 3% הכנסה שנתית; תאריך סיום חוזה: 9/1/30.

קומה ראשונה:

יחידה אחורית (1,850 רגל רבוע): $61,050 שנתי (זמין)

יחידה קדמית (1,850 רגל רבוע): $61,050 שנתי (זמין)

LL:

#1 כירופרקטור: $50,400 שנתי; 5% הכנסה שנתית; תאריך סיום חוזה: 9/1/26 + אופציה ל-3 שנים.

#2A דר. מדניק: $24,000 שנתי; 3% הכנסה שנתית; תאריך סיום חוזה: 2030 + אופציה ל-3 שנים.

#2B דר. סילבמן: $8,400 שנתי; 3% הכנסה שנתית; תאריך סיום חוזה: 1/1/29.

החזרי מס: $2,300 שנתי.

סך ההכנסה הגולמית: $262,844 שנתי.

הוצאות:

חשמל: $783 שנתי (אזורי ציבור בלבד)

גז: $0 שנתי (אזורי ציבור בלבד)

ביטוח: $3,859 שנתי.

תחזוקה ותיקונים: $250 שנתי.

מים: $386 שנתי.

אשפה: $600 שנתי.

שלג ונוף: $890 שנתי.

מיסים: $37,185.68 שנתי.

סך ההוצאות: $43,953.68 שנתי.

הכנסה תפעולית נטו (NOI): $218,890.32 שנתי (פרו פורמה 8.93 קָפ!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 8.93 Cap 9,900+ Sqft. 6 Unit Office Building On A 23,900+ Sqft. Lot On Veterans Memorial Hwy. For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, O-B Zoning, 54 Parking Spaces, Private Parking Lot, High 8’ Ceilings, Conference Rooms, Separate Meters, Strategically Placed Curb Cut, Basement, Accessible Parking, Chair Lift, All New LED Lighting, 3 Phase Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Commack On Route 454 Just Off The Northern State Pkwy.!!! The Property Is Situated Only Minutes From The I-495 (LIE) + Sagtikos Pkwy.!!! Neighbors Include Starbucks, BMW, Mazda, Mitsubishi, The Home Depot, Walmart. Target, Costco, 7-Eleven, Dunkin’, LA Fitness, Planet Fitness, PetSmart, Whole Foods, Outback Steakhouse, Michaels, Burlington, Hobby Lobby. Friendly’s, Trader Joe’s, IHOP, +++!!! According To The Seller The Building Roof Is 5 Years Old With 35 Years Left On The Warranty!!! The Building Has 119’ Of Frontage On Busy Route 454!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 19,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Investment Property Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



2nd Floor:



Law Office (1,200 Sqft.): $27,828 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/25 + 2 Year Option.



Therapist (1,200 Sqft.): $27,816 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/30.



1st Floor:



Rear Unit (1,850 Sqft.): $61,050 Ann. (Available)



Front Unit (1,850 Sqft.): $61,050 Ann. (Available)



LL:



#1 Chiropractor: $50,400 Ann.; 5% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/26 + 3 Year Option.



#2A Dr. Mednick: $24,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2030 + 3 Year Option.



#2B Dr. Silverman: $8,400 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 1/1/29.



Tax Rebates: $2,300 Ann.



Total Gross Income: $262,844 Ann.



Expenses:



Electric: $783 Ann. (Common Areas Only)



Gas: $0 Ann. (Common Areas Only)



Insurance: $3,859 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Water: $386 Ann.



Garbage: $600 Ann.



Snow & Landscape: $890 Ann.



Taxes: $37,185.68 Ann.



Total Expenses: $43,953.68 Ann.



Net Operating Income (NOI): $218,890.32 Ann. (Pro Forma 8.93 Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC