גישה ראשונה: יום ראשון, 12:00 - 14:00 6 באפריל בית פתוח (בתיאום מראש בלבד)

**כעת מאוכלס על ידי שוכר, אבל ניתן למסור ריק**

ברוכים הבאים לבית הבראונסטון המשמעותי הזה בברוקלין, שנמצא בכתובת 252 רחוב סטויבסנט בשכונת סטויבסנט הייטס, שם יופי היסטורי נפגש עם פאר מודרני.

מוקם בלב בדפורד-סטויבסנט, 252 רחוב סטויבסנט הוא בראונסטון בתכנון קפדני ושיפוץ בטעם שאינו משאיר מקום למזל, המשלב בין אלגנטיות של לפני מלחמה לפאר מודרני. הבית נבנה במקור בשנת 1931, והוא עוצב מחדש ושוחזר על ידי משתמש קצה. אפשר לראות שהבית הזה הוא עבודה אמיתית של אהבה, מציג פרטים אדריכליים נהדרים כמו עבודת עץ מדהימה, תקרות גבוהות Spaces פתוחים לצד גימורים עכשוויים. שטוף אור טבעי, הבית מציע שלושה חללי חוץ מדהימים המשקיפים על גינות ברוקלין קלאסיות, כולל טרסה מחדר האוכל, פטיו פרטי מאבן בלו-סטון, וחצר רחבה.

הבית המפואר הזה בסטי שוכן על מגרש של 100 רגל ורוחבו 20 רגל ועומקו 42 רגל עם תוספת של 10 רגל ברמת הגן. הדופלקס המלא כולל שיפוץ של כ-2,100 רגלים רבועים של שטח מגורים + אחסון נוסף במח basement. מושלם למשתמשים סופיים ולמשקיעים כאחד: כל אחת מהיחידות יכולה להיות מסופקת ריקה, או שניתן לשמור על השוכרים הקיימים שהם מצוינים בכל דרך.

הדופלקס של הגן כולל שלושה חדרי שינה, שני וחצי חדרי אמבטיה, משרד ביתי, ואחסון מרווח במרתף. המטבח של השף מעוצב בBeautiful granite countertops, מכשירים ממתכת Fisher Paykel, תנור קיר כפול, מזווה עם כניסה, ומקום אוכל נדיב. throughout Throughout the home, stunning pre-war details have been carefully preserved, including original woodwork, a wood-burning fireplace, and refinished floors. תוספת של 344 רגליים רבועות ברמת הגן משפרת את שטח המגורים, מתוגברת על ידי רצפות אלון מוצק חדשות שהותקנו מדרגות אלון אלגנטיות עם ספסל מותאם ואחסון. גימורים מותאמים כוללים חומרי אחיזה לדלתות בסגנון בית ספר מעורבב, תאורת מעצבים עם דימרים, ו.fixture that were carefully curated The primary suite features a spacious walk-in closet, while the second and third bedrooms also include custom-built storage. חדרי האמבטיה מציעים נווה כמו ספא עם רצפות מחוממות, חיפויי קרמיקה מותאמים, גימורים ממרמר, וחומרים איכותיים. מגורי חוץ מרשימים באותה המידה, עם ריצוף אבן בלו-סטון, מערכת HVAC מוסתרת, גישה למים, ודשא ירוק עם מקום לטייל. במטבח של הדופלקס בגן יש חלונות מעץ שמורים, בעוד שמערכת בקרת האקלים כוללת חימום ושיפוט מרכזי ברמות הסלון והגן, כמו גם מערכות מיני-פיצול ברמת הגן. המערכת החשמלית עודכנה גם כן במלואה בשנת 2012.

שדרוגים משמעותיים בבניין מעלים את רמת הבית הנאה הזה. המטבחים וחדרי האמבטיה של הקומות העליונות (יחידה #2 ויחידה #3) שופצו במלואם בשנת 2012, עם מכונת כביסה/מייבש שהותקנה ביחידת הקומה ה-4 ומדיחי כלים חדשים שהותקנו בשנת 2023.

שכירות & שיעור רווח*
כעת: $12,850 לחודש

• יחידה #1: $7,200 - דופלקס גן
תאריך סיום ההסכם: 30 ביולי 2025

• יחידה #2: $2,650 - קומה שלישית
תאריך סיום ההסכם: 30 ביוני 2025

• יחידה #3: $3,000 - קומה רביעית
תאריך סיום ההסכם: 30 ביוני 2025

* סט מלא עם שכירות חודשיות נוכחיות ופרופורמה וכל מידע נוסף זמין.

מיקום
ממוקם במרכז הרחוב הפסטורלי, בעל העצים רחוב סטויבסנט, הבית המיוחד הזה מציע את האיזון המושלם בין אופי היסטורי, נוחות מודרנית ופוטנציאל השקעה מדהים. בין אם כבית חלום או נכס המניב גבוה, 252 רחוב סטויבסנט בשכונת סטויבסנט הייטס מספק את כל מה שצריך.

חניה ברחוב קיימת בכל מקום, ובתוספת גישה נוחה ל-CITIBIKE בפינה, רכבת Gates J/Z ורכבות Utica A/C, קווי אוטובוס רבים, ושני שדות התעופה JFK ולגוארדיה במרחק של 25 דקות בלבד, הנסיעות והטיולים מתבצעים בצורה חלקה.

FIRST ACCESS: SUN. 12:00 - 2:00 PM APRIL 6TH OPEN HOUSE (BY APPOINTMENT ONLY)

** Currently Tenant-Occupied, but CAN BE DELIVERED VACANT **

Welcome to this quintessential 3-Family Brooklyn brownstone located at 252 Stuyvesant Ave in Stuyvesant Heights, where historic charm meets modern luxury.

Nestled in the heart of Bedford-Stuyvesant, 252 Stuyvesant Ave is a meticulously designed and tastefully renovated 3-Family brownstone that seamlessly blends pre-war elegance with modern luxury. Originally built in 1931, this home has been redesigned and restored by an end-user. You can see this home is a true labor of love, showcasing exquisite architectural details like incredible millwork, soaring ceilings, and open spaces alongside contemporary finishes. Bathed in natural light, the residence boasts three stunning outdoor spaces overlooking classic Brooklyn backyards, including a terrace off the parlor level's kitchen, a private bluestone patio, and a sprawling backyard.

This palatial Bed-Stuy home sits on a 100’ Lot and is 20’ Wide x 42’ Deep with a 10-foot extension on the garden level. The fully renovated Garden Duplex offers approximately 2,100 square feet of living space + additional basement storage. Perfect for End Users and Investors alike: Any or all of the units can be Delivered Vacant, or you can keep the existing tenants who are exemplary in every way.

The Garden Duplex features three bedrooms, two and a half bathrooms, a home office, and a massive basement storage. The chef’s kitchen is beautifully appointed with stunning granite countertops, Fisher Paykel steel appliances, a double wall oven, a walk-in pantry, and generous dining space. Throughout the home, stunning pre-war details have been carefully preserved, including original woodwork, a wood-burning fireplace, and refinished floors. A thoughtfully designed 344-square-foot extension on the garden level enhances the living space, complemented by newly installed wide solid oak floors and an elegant oak staircase with a custom bench and storage. Custom finishes include satin brass schoolhouse door hardware, designer lighting with dimmers, and carefully curated fixtures. The primary suite features a spacious walk-in closet, while the second and third bedrooms also include custom-built storage. The bathrooms offer a spa-like retreat with heated floors, custom tiling, marble finishes, and high-end fixtures. Outdoor living is equally impressive, with bluestone pavers, a concealed HVAC system, water access, and a lush lawn with space to roam. The Garden Duplex kitchen features resorted wood windows, while the climate control system includes both radiant and central heat and air on the parlor and garden levels, as well as mini-split systems on the garden level. The electrical system was also fully updated in 2012.

Significant building upgrades further elevate this lovely home. The upper unit floors (Unit #2 and Unit #3) kitchens and bathrooms were fully renovated in 2012, with a Washer/Dryer installed in the 4th-floor unit and new dishwashers installed in 2023.

RENT ROLLS & CAP RATE*
Currently: $12,850 Per Month

• UNIT #1: $7,200 - Garden Duplex
Lease Expires: July 30, 2025

• UNIT #2: $2,650 - 3rd Floor
Lease Expires: June 30, 2025

• UNIT #3: $3,000 - 4th Floor
Lease Expires: June 30, 2025

* A full setup with current and pro forma monthly rents and all additional information is available.

LOCATION
Centrally located on the picturesque, tree-lined brownstone Stuyvesant Avenue, this exceptional home offers the perfect balance of historic character, modern convenience, and incredible investment potential. Whether as a dream residence or a high-performing income property, 252 Stuyvesant Avenue in Stuyvesant Heights delivers on all fronts.

Street Parking is ubiquitous, and with easy access to CITIBIKE on the corner, the Gates J/Z and Utica A/C Trains, multiple bus lines, and both JFK and LaGuardia Airports only 25 minutes away, commuting and travel are seamless.