פריים 2-משפחתי עם פוטנציאל פיתוח ליד פורדהם
ברוכים הבאים ל-2419-2421 שדרות סאות'רן - נכס ייחודי מסוג 2-משפחתי המוגדר כמספר בתי Townhome נפרדים, ממוקם במרחק נגיעה מאוניברסיטת פורדהם, גן החיות של ברונקס, הגנים הבוטניים ולב ליבו של ליטל איטלי. הפינה הזו של ברונקס רועשת באנרגיה, והנכס הזה נמצא בדיוק במרכז כל זה.

כל יחידה בסגנון דופלקס מציעה כניסות פרטיות וגישה לחצר אחורית, מה שיוצר סטאפ גמיש עבור בעל נכס או משקיע. עם אין חללי פנים משותפים והיסטוריית השכרת נכרים, זו הזדמנות מיידית. דמי השכירות הממוצעים לדירת 2 חדרי שינה באזור עומדים סביב $2,850 בחודש, לא כולל הוצאות, והקונפיגורציה כאן מאפשרת תשואות חזקות אף יותר. בין אם אתם משכירים לטווח ארוך או מתאימים אתכם לביקוש במעונות הסטודנטים של פורדהם, פוטנציאל ההכנסות הוא אמיתי.

הנכס מיועד לאזור R7-1 עם יותר מ-6,400 רגליים רבועות של FAR לא מנוצל, והוא מציע גם נתיב מעניין לפיתוח עתידי. רישומי תכנון ראשוניים מציעים את האפשרות של בניין בגובה 4-5 קומות (בהתאם לאישורים). בין אם תבחרו להחזיק ולשכור, לגור ביחידה אחת או לבנות למעלה, זהו הרגע שלכם להשקיע באחת השכונות הדינמיות ביותר של ברונקס.

Prime 2-Family with Development Potential Near Fordham
Welcome to 2419-2421 Southern Blvd—a rare 2-family property set up as two individual townhomes, perfectly situated just steps from Fordham University, the Bronx Zoo, the Botanical Gardens, and the heart of Little Italy. This corner of the Bronx is buzzing with energy, and this property sits right in the middle of it all.

Each duplex-style unit features private entrances and backyard access, creating a flexible setup for an owner-occupant or investor. With no shared interior space and a proven rental history, this is a turnkey opportunity. Average 2-bedroom rents in the area hover around $2,850/month, excluding utilities, and the layout here allows for even stronger returns. Whether you’re renting long-term or catering to Fordham’s student housing demand, the income potential is real.

Zoned R7-1 with over 6,400 sq ft of unused FAR, the property also offers a compelling path for future development. Preliminary renderings suggest the possibility of a 4–5 story building (subject to approvals). Whether you hold and rent, live in one unit, or build upward, this is your moment to invest in one of the Bronx’s most dynamic neighborhoods. © 2025 OneKey™ MLS, LLC