תשומת לב למשקיעים ומפתחים!!! תפוס את ההזדמנות הנדירה הזו לרכוש נכס משרדי רב-תכליתי עם פוטנציאל פיתוח יוצא דופן בלב המסדרון המסחרי העמוס של ת'רוגס נק. המשרד הדנטלי בן הקומה אחת, שנבנה בשנת 1953, יושב על מגרש בגודל 2,500 רגל רבוע (25x100) והוא אידיאלי עבור בעלי נכסים, משקיעים או מפתחים המחפשים נכס עם מיקום טוב והזדמנות להשקעת ערך.

הדגשים של הנכס:
* גודל המגרש: 2,500 רגל רבוע
* גודל הבניין: 836 רגל רבוע (21x37)
* ייעוד: R4-1 עם כר commercial של C2-1
* FAR קיים: 0.33
* שטח מירבי לבנייה (מתקן קהילתי): עד 5,000 רגל רבוע (2 FAR)
* FAR מסחרי: 1.0 / עד 2,500 רגל רבוע
* FAR למגורים: 0.75–0.9 / עד 2,250 רגל רבוע (עם היתר עליית גג)
* מיסים: 8,281.36$ (קטגוריית מס 4)

עם ייעוד המאפשר פיתוח למגורים, מסחר או מתקנים קהילתיים, המקום הזה מציע גמישות למגוון שימושים — כולל משרד רפואי, קמעונאות, או פיתוח קומפלקס משולב/קהילתי מהיסוד. נכס דומה סמוך בכתובת 3928 שדרות טראמונט מזרח — באותו גודל מגרש וייעוד — סיפק נכס בגודל 4,500 רגל רבוע, המראה את הפוטנציאל הפיתוח של האזור.

?בין העסקים הסמוכים נמצאים בנק צ'ייס, מקדונלד'ס, וולגרינס, CVS, 7/11, דאנקין, פייב גייז, סיטיMD, דומינו'ס, סאבוואי, סטארבקס, מוביל, סונוקו, ברגר קינג, USPS, אמזון, הום דיפו, טארגט ופטקו.

השוואות לפיתוח:

3431 שדרות טראמונט מזרח
• ייעוד: R3A
• גודל המגרש: 2,500 רגל רבוע
• גודל הבניין המתוכנן: 2,500 רגל רבוע (מסחרי)
•Notes: בנוי לפי FAR מסחרי מירבי המותר תחת ייעוד R3A

3546 שדרות טראמונט מזרח
• ייעוד: R3A עם שכבת מסחר C2-2
• גודל המגרש: 4,322 רגל רבוע
• גודל הבניין המתוכנן: 3,528 רגל רבוע (מסחרי)
• מחיר מכירה (2024): 170$ לכל רגל רבוע שניתן לבנות

ATTENTION INVESTORS & DEVELOPERS!!! Seize this rare opportunity to acquire a versatile office property with exceptional development potential in the heart of the highly trafficked Throggs Neck commercial corridor. This single-story dental office, built in 1953, sits on a 2,500 sq ft lot (25x100) and is ideal for owner-users, investors, or developers seeking a well-located, value-add asset.

Property Highlights:
* Lot Size: 2,500 sq ft
* Building Size: 836 sq ft (21x37)
* Zoning: R4-1 with C2-1 commercial overlay
* Existing FAR: 0.33
* Max Buildable SF (Community Facility): Up to 5,000 sq ft (2 FAR)
* Commercial FAR: 1.0 / Up to 2,500 sq ft
* Residential FAR: 0.75–0.9 / Up to 2,250 sq ft (with attic allowance)
* Taxes: $8,281.36 (Tax Class 4)

With zoning that allows for residential, commercial, or community facility development, this site offers flexibility for a variety of end uses—including medical office, retail, or a ground-up mixed-use/community facility development. A nearby comparable at 3928 East Tremont Avenue—same lot size and zoning—delivered a 4,500 sq ft property, showcasing the area's development potential.

?Neighboring businesses include Chase Bank, McDonald's, Walgreens, CVS, 7/11, Dunkin, Five Guys, CityMD, Dominos, Subway, Starbucks, Mobil, Sunoco, Burger King, USPS, Amazon, The Home Depot, Target, and Petco.

Development Comps:

3431 East Tremont Avenue
• Zoning: R3A
• Lot Size: 2,500 sq ft
• Planned Building Size: 2,500 sq ft (commercial)
• Notes: Built to max allowable commercial FAR under R3A zoning

3546 East Tremont Avenue
• Zoning: R3A with C2-2 Commercial Overlay
• Lot Size: 4,322 sq ft
• Planned Building Size: 3,528 sq ft (commercial)
• Sale Price (2024): $170 per buildable square foot © 2025 OneKey™ MLS, LLC