$9,955,000 - 15A / 15 & 13 S Menantic Road, מחוז סאפוק Shelter Island, NY 11964｜MLS # 842673

Property Description « עִברִית Hebrew »

לראשונה בעשור האחרון, אוסף יוצא דופן זה של נכסים בבעלות משפחתית מוצע יחדיו כהזדמנות ייחודית ונדירה. ממוקם לצד נחל מננטיק השלו והציורי, שלוש החלקות הנפרדות הללו מצטברות ל-4.9 דונם, שהורכבו למכירה אחת, ומציגות מפלט לאורח חיים על המים שאין כמותו.

נחל מננטיק, הידוע כ"חור סערה" להגנה על ספינות במהלך סופות, מציע גישה לשיט לשני הזרמים הצפוניים והדרומיים וריצה קצרה למונטוק. עבור חובב השיט, ההצעה הזו כוללת דוק מפלסטיק קבוע באורך 100 רגל, עם מעבר רחב של 6 רגל וכיסא, כמו גם רמפת פלסטיק בגובה 12 רגל המובילה לדוק צף בגודל 30x6 רגל עם שלושה עמודי עגון. בנוסף, זמינות שתי אנקורים על הנחל, בכפוף להגיש מחדש בקשה.

בלב ההצעה הזו נמצא 15A רד מננטיק, דיור דו-משפחתי המיועד על פי חוק עם שטח מגורים המונה 3,944 רגלים רבועים שעברו שיפוץ מדוקדק. הבית המעודן הזה כולל חמישה חדרי שינה, 4, בנוסף ל-2.5 חדרי רחצה, וגראז' בשטח של 483 רגלים רבועים, כולם מעוצבים בתבונה כדי למקסם את הנופים המרהיבים של הנחל. מסים: $12,206.00

ליד הבית הזה נמצא 15 רד מננטיק, חלקה בת 1.3 דונם, בתולה וריקה, המציעה פוטנציאל אינסופי להרחבת הנכס המיוחד הזה. מסים: $4,325.00
השלמה של הטריו היא 13 רד מננטיק, בונגלו מקסים משנות ה-30 עם שני חדרי שינה וחדר רחצה אחד על שטח של 1.47 דונם, ובית חדש בן שתי קומות עם 4 חדרי שינה ו-2.5 חדרי רחצה עם גראז' צמוד לשני רכבים בשלב סיום הבנייה. מסים: $8,521.00

מה שבאמת מבדל את הנכס הזה הוא הסביבה הייחודית שלו, המעוצבת כאברטום עם אוסף מטופח של עצים נדירים ובוגרים, הכוללים בוקיצה, מגנוליה דרומית, ליבנה לבנה, פאזל של קופים, עצי רדווד של שחר, לינדן, תפוח עץ אוסאג', אדר יפני אדום, ועץ כלב. היופי הטבעי של האדמה הזו הוא פשוט חסר תקדים.

זו הזדמנות של פעם בחיים לרכוש קומפלקס על המים עם פוטנציאל בלתי מוגבל—דיור רב-משפחתי חוקי, בונגלו היסטורי, בית בנייה חדשה וחלקה לא נגעו—כל זה באחת מהמיקומים המבוקשים ביותר. מציאה באמת נדירה לקונה המובחן המחפש אקסקלוסיביות, יופי טבעי ומגורים על מים שאין כמותם.

MLS #‎	842673
פרטי בנין Details	9 חדר שינה , 4 חדר אמבטיה , 2 חצי חדר אמבטיה , מכונת מדיח כלים , מכונת כביסה , מייבש כביסה , מוּסָך , מזגן , שטח פנימי 3944 רגל מרובע , 366 מ”ר 317 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year	1983
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$25,052
סוג דלק Fuel Type	חשמל Electric
סוג חום Heat type	חשמל Electric
מזגן Air Conditioning	מזגן ראשי Central Air
מרתף Basement	מרתף חלקי Partial
תחנת רכבת LIRR	2.8 מיילים לתחנת הרכבת "Greenport"
	4.2 מיילים לתחנת הרכבת "Southold"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of Daniel Gale Sothebys Intl Rlty © 2026