קוראים לכל המשקיעים, המפתחים ומשתמשי הקצה!!! 9.34 קאפ 1,950 רגל רבוע. בניין עצמאי עם שימוש רטוב + חניון פרטי באגם אבן למכירה!!! הנכס ממוקם בלב סנט ג'יימס, 2 רחובות מתחנת רכבת לירר של סנט ג'יימס!!! הבניין מציע שלט מצוין, חשיפה רבה, ת zoning עסקי מרכזי, 25 מקומות חניה, תקרות גבוהות בגובה 10 רגל, כניסה וחניה פרטיים, ספרינקלרים, מערכת אבטחה, חיתוכים אסטרטגיים במדרכה, חניה וגינות נגישות, תאורת LED חדשה, CAC+++!!! הבניין כולל 54+ רגל חזית באגם אבן, שמלא בעסקים!!! השכנים כוללים את סטארבקס, USPS, מרצדס, לקסוס, אקורד, קיה, טויוטה, ג'יפ-דודג'-רם, שברולט, מאזדה, פיירפילד פרופרטיז, קפיטל וואן בנק, TD בנק, קינג קולן, 7-Eleven, דאנקן’, הול פודס, קוסטקו, BP גז, לאו'ס, טריידר ג'ו׳ס, מייסי'ס, +++!!! לפי המוכר, לבניין יש זכויות אוויר עד 35 רגל!!! ניתן למסור את כל הבניין ריק אם יש צורך!!! נכס זה מציע פוטנציאל עלייה עצום!!! זה יכול להיות אתר הפיתוח הבא שלך או הבית הבא לעסק שלך!!!

הכנסה:

חזית חנות (1,950 רגל רבוע): 78,000 דולר בשנה NNN

הכנסה גולמית פרופורמה: 78,000 דולר בשנה.

הוצאות:

גז: 0 דולר בשנה (שכירות NNN)

חשמל: 0 דולר בשנה (שכירות NNN)

מים: 0 דולר בשנה (שכירות NNN)

תחזוקה ותיקונים: 0 דולר (שכירות NNN)

ביטוח: 0 דולר (שכירות NNN)

מיסים: 14,268 דולר בשנה (השוכר משלם, שכירות NNN)

סך ההוצאות: 0 דולר בשנה.

הכנסה תפעולית נטו פרופורמה (NOI): 78,000 דולר בשנה (9.34 קאפ!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 9.34 Cap 1,950 Sqft. Free Standing Building With WET Use + Private Parking Lot On Lake Avenue For Sale!!! The Property Is Located In The Heart Of Saint James 2 Blocks From The Saint James LIRR Station!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Central Business Zoning, 25 Parking Spaces, High 10’ Ceilings, Private Driveway & Parking, Sprinklers, Security System, Strategically Placed Curb Cuts, Accessible Parking & Bathrooms, All New LED Lighting, CAC+++!!! The Building Has 54+ Feet Of Frontage On Busy Lake Avenue!!! Neighbors Include Starbucks, USPS, Mercedes, Lexus, Acura, Kia, Toyota, Jeep-Dodge-Ram, Chevrolet, Mazda, Fairfield Properties, Capital One Bank, TD Bank, King Kullen, 7-Eleven, Dunkin’, Whole Foods, Costco, BP Gas, Lowe’s, Trader Joe’s, Macy’s, +++!!! As Per The Seller The Building Has Air Rights Up To 35’!!! The Entire Building Can Be Delivered Vacant If Need Be!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Storefront (1,950 Sqft.): $78,000 Ann. NNN



Pro Forma Gross Income: $78,000 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann. (NNN Lease)



Electric: $0 Ann. (NNN Lease)



Water: $0 Ann. (NNN Lease)



Maintenance & Repairs: $0 (NNN Lease)



Insurance: $0 (NNN Lease)



Taxes: $14,268 Ann. (Tenant Pays, NNN Lease)



Total Expenses: $0 Ann.



Pro Forma Net Operating Income (NOI): $78,000 Ann. (9.34 Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC