מיקום PRIME טאון האוס עם 12 חדרים // 3 דירות
BED STUY/ CLINTON HILL טאון האוס של 3 משפחות
מיקום… מיקום… מיקום…
3 יחידות עם מרתף מלא וגינה

נבנה בשנת 2009 ותחזוקתו הייתה מצוינת מאז, טאון האוס של שלוש משפחות זה במצב מצוין. הנכס כולל יחידת דו-חדרים, חדר רחצה אחד בגודל של 1,000 רגל רבוע בקומה הראשונה, ושתי יחידות של שלושה חדרים, שתי חדרי רחצה כל אחת, בגודל של 1,100 רגל רבוע בקומות השנייה והשלישית—מה שהופך את זה להזדמנות השקעה מצוינת.

עם FAR המקסימלי המותר של 3.00 ו-FAR הקיים של 2.15, תכנון מאפשר הוספה של כ-1,700 רגל רבוע למבנה הנוכחי של 4,300 רגל רבוע.

כל היחידות מדודו בנפרד, עם שוכרים שמשלמים את שירותי הציבור שלהם. כל יחידה כוללת את דוד החימום שלה ודוד המים החמים, מכונת כביסה ומייבש בתוך היחידה, ומקום אחסון ייעודי במרתף. זהו נכס שלא תרצו לפספס.

מחיר מבוקש 2 מיליון דולר; מוגש עם שוכרים במקום.

=============

הסכמים בתוקף
* דירה 1: 3,200 דולר; הסכם מסתיים ב-31 באוקטובר 2025
* דירה 2: 4,200 דולר; הסכם מסתיים ב-31 ביולי 2026
* דירה 3: 3,600 דולר; הסכם מסתיים ב-31 במרץ 2026.

==> הכנסה כללית: 132,000 דולר בשנה

הוצאות
מס רכוש .......... 12,888 דולר בשנה
מים / ביוב ..... 1,540 דולר בשנה
ביטוח ................. 2,840 דולר בשנה

==> הוצאות כוללות: 17,268 דולר בשנה

רווח גולמי: 114,732 דולר בשנה

PRIME LOCATION TOWNHOUSE w 12 rooms // 3 APARTMENTS
BED STUY/ CLINTON HILL 3 FAMILY TOWNHOUSE
LOCATION… LOCATION… LOCATION…
3 UNITS WITH FULL BASEMENT AND GARDEN


Built in 2009 and well maintained since, this three-family townhouse is in excellent condition. The property includes a 1,000 SF two-bedroom, one-bath unit on the first floor, and two 1,100 SF three-bedroom, two-bath units on the second and third floors—making it an outstanding investment opportunity.

With a maximum allowable FAR of 3.00 and an existing FAR of 2.15, zoning permits the addition of approximately 1,700 SF to the current 4,300 SF structure.

All units are separately metered, with tenants paying their own utilities. Each unit features its own boiler and hot water heater, in-unit washer and dryer, and dedicated storage space in the basement. This is a property you do not want to miss.

Asking price $2M; delivered with tenants in place.

=============

LEASES IN PLACE
* Apt 1: $3,200; Lease ends October 31, 2025
* Apt 2: $4,200; Lease ends July 31, 2026
* Apt 3: $3,600; Lease ends March 31, 2026.

==> TOTAL INCOME: $132,000 per year

EXPENSES
Property tax .......... $12 ,888 per year
Water / Sewer ..... $1,540 per year
Insurance ................. $2,840 per year

==>TOTAL EXPENSES: $17,268 per year


GROSS PROFIT: $114,732 per year