ברוכים הבאים ל-10 פורט גרין פלייס—בניין אלגנטי, נדיר, בעל ארבע קומות ורוחב של 30 רגל עם 8 דירות סטודיו. כל דירה מעוצבת בקפידה כדי למקסם את ערך השכירות והנכס עצמו מתוחזק היטב. בניין זה מושכר במלואו עם חוזי שכירות בשוק חופשי של שנה אחת. אידיאלי למשקיעים המעוניינים לבנות הון באחד מהשכונות המבוקשות והמרשימות ביותר של ניו יורק, או הזדמנות מצוינת להמיר את הבניין לאחוזה משפחתית בפרדס יפה מאוד ליד פארק פורט גרין הרצוי.

דירות אלו כוללות רצפות אלון בכל רחבי הבית, מטבחים עם חדר אוכל ומכשירים בגודל מלא וארונות עץ קשה. חלונות גדולים הפונים דרום-מזרח ודרום-מערב ממלאים את הפנים באור טבעי. בבניין יש גם חצר גדולה ופרטית מאוד. הבניין מציע גם מתקני כביסה ואחסון אופניים במרתף.

המיקום המרכזי של הבניין מבטיח גישה קלה לאטרקציות התוססות של שכונת פורט גרין, כולל חנויות, מסעדות ומוקדי תרבות כמו אקדמיית המוזיקה של ברוקלין, תאטרון לקהל חדש, מרכז המחול של מארק מוריס, ושוק החקלאים המפורסם של פורט גרין. המיקום המושלם הזה נגיש כמעט מכל קו רכבת בעיר דרך מסוף אטלנטיק, כמו גם מהרכבת ל-I.T.R.R.

אנא ראה את הקישור לסיור תלת-ממדי למטה.

חקור את הסיור הווירטואלי

רישום שכירות 2025
- 1L: החוזה מסתיים 31/07/25, שכירות $3,000, פיקדון $3,000, פרופורמה $3,000, שכירות בינואר: $3,000
- 1R: החוזה מסתיים 31/07/25, שכירות $2,075, פיקדון $2,075, פרופורמה $2,500, שכירות בינואר: $2,075
- 2L: החוזה מסתיים 31/07/25, שכירות $3,000, פיקדון $3,000, פרופורמה $3,000, שכירות בינואר: $3,000
- 2R: החוזה מסתיים 31/07/25, שכירות $2,500, פיקדון $2,100, פרופורמה $2,500, שכירות בינואר: $2,500
- 3L: החוזה מסתיים 30/06/25, שכירות $2,500, פיקדון $2,300, פרופורמה $3,000, שכירות בינואר: $2,500
- 3R: החוזה מסתיים 30/03/25, שכירות $2,300, פיקדון $2,300, פרופורמה $2,250, שכירות בינואר: $2,250
- 4L: החוזה מסתיים 30/06/25, שכירות $2,665, פיקדון $2,665, פרופורמה $3,000, שכירות בינואר: $2,665
- 4R: החוזה מסתיים 30/08/25, שכירות $2,600, פיקדון $2,650, פרופורמה $2,700, שכירות בינואר: $2,650

סך ההכנסות
- שכירות שנתית: $266,400

הוצאות
- מס רכוש: $26,917
- ניקוי וחיטוי: $10,000
- חימום: $6,506
- ביטוח: $6,434
- מים וביוב: $2,308
- סך ההוצאות: $52,165

הכנסה תפעולית נטו (NOI)
- NOI שנתי: $214,236

Welcome to 10 Fort Greene Place—an elegant, rare, 30-wide four-story building with 8 studio apartments. Each apartment is thoughtfully laid out to maximize rental value and the property has been very well maintained. This building is fully leased with 1-year-free-market leases. Ideal for an investor looking to build equity in one of New York's most desirable and storied neighborhoods, or a prime opportunity for a single-family mansion conversion on a beautiful brownstone block right next to coveted Fort Greene Park.

These apartments feature oak floors throughout, eat-in kitchens with full-sized appliances and hardwood cabinetry. Large southeast- and northwest-facing windows bathe the interiors in natural light. The building also has a large and very private backyard. The building also offers laundry facilities and bike storage in the basement.

The building’s prime location ensures easy access to the vibrant offerings of the Fort Greene neighborhood, including shops, restaurants, and cultural venues such as the Brooklyn Academy of Music, Theater for a New Audience, Mark Morris Dance Center, and the legendary Fort Greene Saturday Farmer’s Market. This perfect location is accessible by nearly every train line in the city via Atlantic Terminal, as well as the LIRR.

Please see the 3D tour link below.

Explore the Virtual Tour


Rent Roll 2025
- 1L: Lease ends 07/31/25, Rent $3,000, Security Deposit $3,000, Pro Forma $3,000, January Rent: $3,000
- 1R: Lease ends 07/31/25, Rent $2,075, Security Deposit $2,075, Pro Forma $2,500, January Rent: $2,075
- 2L: Lease ends 07/31/25, Rent $3,000, Security Deposit $3,000, Pro Forma $3,000, January Rent: $3,000
- 2R: Lease ends 07/31/25, Rent $2,500, Security Deposit $2,100, Pro Forma $2,500, January Rent: $2,500
- 3L: Lease ends 06/30/25, Rent $2,500, Security Deposit $2,300, Pro Forma $3,000, January Rent: $2,500
- 3R: Lease ends 03/30/25, Rent $2,300, Security Deposit $2,300, Pro Forma $2,250, January Rent: $2,250
- 4L: Lease ends 06/30/25, Rent $2,665, Security Deposit $2,665, Pro Forma $3,000, January Rent: $2,665
- 4R: Lease ends 08/30/25, Rent $2,600, Security Deposit $2,650, Pro Forma $2,700, January Rent: $2,650

Total Collected
- Annual Rent: $266,400

Expenses
- Real Estate Tax: $26,917
- Cleaning & Sanitation: $10,000
- Heat: $6,506
- Insurance: $6,434
- Water & Sewer: $2,308
- Total Expenses: $52,165

Net Operating Income (NOI)
- Annual NOI: $214,236