למכירה: הזדמנות השקעה בשימוש מעורב בפריים הרלם!

2159 שדרת החמישי, ניו יורק, NY 10037מחיר מבוקש: $6,500,000שיעור תשואה: 6% (תחזיות 2025)

פתחו השקעה רווחית בלב הרלם! בניין בשטח של 10,149 רגלים רבועים עם 14 דירות מושכרות ומסעדה פינתית עם מרתף, מבטיח זרם הכנסות מגוון בשוק הצומח במהירות.

הדגשים של הנכס:

? פוטנציאל עלייה גבוה - עליות ריקים עשויות להניע את צמיחת ההכנסות
? 28 חדרי שינה 14 חדרי אמבטיה - יחידות מרווחות עם 1, 2 ו-3 חדרי שינה
? הטבת מס J-51 - אין מס רכוש ל-10 שנים נוספות (חוסך כ-$10K בשנה)
? שיפוצים recent - מכשירים מודרניים, מערכת חימום משודרגת, ומכבסה במרתף
? יחידות שטופות שמש - נופים לא חסומים בצפון, בדרום ובמערב לאור טבעי בשפע
? רשימת שכירות חזקה - הכנסה שנתית נוכחית: $436,577 פוטנציאל: $565,609
? בניין בגובה בינוני - אזורי C7 עם 5 קומות

מיקום בפריים הרלם:

? גישה קלה לתחבורה - קרוב למטרו, רכבות נוסעים וקווי אוטובוס מרכזיים
?? שכונה מתפתחת - מוקפת מוקדי תרבות, קניות ודינינג
? אזור בעל ביקוש גבוה - שוק שכרות חזק עם פוטנציאל ערך מתמשך

זוהי הזדמנות נדירה להשקיע בנכס מתוחזק היטב, המייצר הכנסות עם הוצאות נמוכות ופוטנציאל עלייה ארוך טווח באחת השכונות הדינמיות ביותר של ניו יורק.

אל תפספסו - הבטיחו את חלקכם בעתיד הרלם היום!

חדר כביסה

FOR SALE: PRIME HARLEM MIXED-USE INVESTMENT OPPORTUNITY!

2159 FIFTH AVENUE, NEW YORK, NY 10037Asking Price: $6,500,000Cap Rate: 6% (2025 Projected)

Unlock a lucrative investment in the heart of Harlem! This 10,149 SF mixed-use building offers 14 rent-stabilized apartments and a corner retail store with a basement, ensuring a diverse income stream in a rapidly growing market.

PROPERTY HIGHLIGHTS:

? High Upside Potential - Vacancy increases could drive revenue growth
? 28 Bedrooms 14 Bathrooms - Spacious 1, 2 & 3-bedroom units
? J-51 Tax Abatement - No property tax for 10 more years (Saves ~$10K annually)
? Recent Renovations - Modern appliances, upgraded heating system, and basement laundry room
? Sun-Filled Units - Unobstructed northern, southern, and western views for ample natural light
? Strong Rent Roll - Current Annual Income: $436,577 Potential: $565,609
? Mid-Rise Building - Zoned C7 with 5 stories

PRIME HARLEM LOCATION:

? Easy Access to Transit - Close to subway, commuter rail, and major bus lines
?? Thriving Neighborhood - Surrounded by cultural hotspots, shopping, and dining
? High Demand Area - Strong rental market with continued appreciation potential

This is a rare opportunity to invest in a well-maintained, income-generating property with low expenses and long-term upside in one of NYC's most dynamic neighborhoods.

Don't miss out-secure your stake in Harlem's future today!

Laundry Room