ברוכים הבאים ל-301 מזרח 63 רחוב וצרו את החזון שלכם. דירת האלקוב המרווחת הזו יכולה בקלות להיות מומרת לדירת חדר שינה אחת. תהנו מלהיות בחלק השקט ביותר של הבניין עם המון אור. קו K כולל שורה של חלונות. ניתן לפתוח את המטבח והוא כולל מדיח כלים. יש לכם 3 ארונות, כולל ארון גדול בעת הכניסה. זו העסקה הטובה ביותר בעיר ליצור את המרחב שלכם בבניין מפואר עם שוער בלנוקס היל.

301 מזרח 63 רחוב ממוקם בנוחות במרחק של בלוק אחד מהתחנה התחתית, 3 בלוקים מהמים וכשבע דקות ממרכז הפארק (הגן zoological נמצא ב-64). תהנו מקירבה קלה לבלומינגדייל'ס, טריידר ג'ו'ס, הול פוד ושאר חנויות יום-יומיות + מסעדות אהובות כמו ג'וג'ו של ז'אן-ז'ורג', סקאלינטלה, לה בילבוקה והרבה מקומות לא פורמליים ואוכל בחוץ. מתקני הבניין כוללים: שוער זמני מלא, חדר כביסה, אחסון אופניים (50$ בשנה), מנהל דיירים, ידידותי לחיות מחמד (כלב אחד או חתול אחד עד 40 פאונד - גובה מקסימלי 20) ודק גג מטופח (יכול להיות מושכר באופן פרטי על ידי בעלי מניות).

אין עליית תחזוקה לשנת 2025 (שנתיים עשר ברציפות). חום, מים וגז כלולים בתחזוקה. בעלי מניות מקבלים עסקת ריבית נמוכה על חשמל וכבלים/אינטרנט (דרושה הרשמה - הרשמה היא אחת לשנה). הבניין מאפשר פייד-א-טר, מתנות, ערבים, הורים קונים עבור ילדים ורכישה משותפת והשכרות בכפוף לאישור הוועדה. ידידותי לחיות מחמד (כלב אחד או חתול אחד עד 40 פאונד - גובה מקסימלי 20). הגג יכול להיות מושכר באופן פרטי על ידי בעלי מניות בתשלום.

301 מזרח 63 רחוב איננו חכירת קרקע. הקרקע שייכת לקואופרטיב. התחזוקה כוללת תשלומי קרן וריבית עבור "המשכנתא על הקרקע מהרכישה". התחזוקה הגבוהה יותר意味着 שהדירות מופרדות מתחת לדירות מקבילות בשכונה כדי לפצות על החודש. כל השיפורים האחרונים מומנו עם רזרבות - אין הערכות. ראה את תיאור הבניין ב-StreetEasy למידע נוסף על המשכנתא המוחזקת על הקרקע.

כמה מהתמונות הללו מייצגות את הפוטנציאל של קו K להמיר לדירת חדר שינה אחת אם שופצה.

Welcome to 301 East 63rd Street and create your vision. This spacious alcove studio can easily be converted to a one bedroom. Enjoy being in the quietest part of the building with tons of light. The K line features a row of windows. The kitchen can be opened up and includes a dishwasher. You have 3 closets, including a large walk in closet as you enter. This is the best deal in town to create your own space in a luxury doorman building in Lenox Hill.

301 East 63rd Street is conveniently located 1 block away from the subway, 3 blocks from the water and about 10 minutes from Central Park (the zoo is at 64th). Enjoy easy proximity to Bloomingdale's, Trader Joe's, Whole Food and day to day shops + favorite restaurants like JoJo by Jean-Georges, Scalinatella, Le Bilboquet and many casual hot spots and outdoor dining. Building amenities include: Full Time Doorman, Laundry Room, Bike Storage ($50 annually), Resident Super, Pet Friendly (1 dog or 1 cat up to 40lbs - max height 20) and a landscaped Roof Deck (can be rented privately by shareholders).

There is NO maintenance increase for 2025 (12th consecutive year). Heat, water and gas are included in the maintenance. Shareholders receive a bulk rate deal on electricity and cable / internet (sign up required - opt in is one time per year). The building allows pied-a-terre, gifting, guarantors, parents buying for children and co-purchasing and sublets pending board approval. Pet Friendly (1 dog or 1 cat up to 40lbs - max height 20). Roof can be rented privately by shareholders for a fee.

301 East 63rd Street is NOT A LANDLEASE. The land IS OWNED BY THE COOP. The maintenance includes principal and interest payments for the "mortgage on the land from the purchase'. The higher maintenance means that apartments are priced below comparable apartments in the neighborhood to offset the monthly. All recent capital improvements have been paid for with reserves - No assessments. See the building description on StreetEasy for more details on the mortgage held on the land.

Some of these photos represent the potential of the K line to convert to a one bedroom if renovated.