להצגה בהתאם לתיאום - 165% HDFC Coop -

ממוקם ברחוב שקט ועטוף עצים בלב המילטון הייטס, דירה מרווחת עם 3 חדרי שינה (ניתנת להמרה ל-4) ושני חדרי רחצה ומסדרון רחב ומרווח הסמוך למטבח, מושלם להנאות האירוח שלך.

המטבח הגדול והמואר renovated/updated עם מכשירי LG חדשים ואיכותיים מפלדת אל חלד, ארונות חדשים כולל מזווה/ארון שירות, מדפים בנויים, משטח עץ ומכונת כביסה בתוך הדירה עם מכונת כביסה ומייבש STACKABLE Miele חדשה עבור הנוחות שלך.

שני מחדרי השינה ממומנים היטב והחדר השלישי ניתן לשימוש כמשרד/חדר אורחים הסמוך לחדר הרחצה הקטן. חדר הרחצה המשודרג עם חלון כולל אסלה חדשה ושלחן רחצה עם אחסון (לא מוצג). ג׳קוזי בעל עומק מצוין, כך שתוכל להירגע ולהתפנק בשקט.

מאפייני הדירה:
רצפות העץ המקוריות המפולשות מדהימות במראה, תקרות גבוהות בגובה 8'6" - 9'2", שפע של ארונות
אופי מקורי לפני המלחמה כולל דלתות בגובה 8 רגל עם טרנסומים שופצו
3 כיוונים עם חלונות בכל החדרים + 2 יחידות מזגן בגובה המדרכה
תאורה: תאורת מסדרון חדשה ונברשות, 3 מאווררי תקרה בכל חדרי השינה
שדרוגי אינסטלציה וחשמל וצבועים מחדש בכל המקום

תחזוקה חודשית נמוכה: $865.36 (כולל גז, חימום, מים, מיסי נכס, מפקח/פורטייר, סוכן ניהול)
המוכר משלם 30% מס Flip Tax על רווח במכירה חוזרת. (שימו לב: צפוי עליית תחזוקה במאי)

הבניין(ים) לפני המלחמה בכתובת 523-527 W 143rd St:
הלובי והמדרגות שוחזרו לאחרונה ליופיים הטבעי עם קשתות, מעליות יחסית חדשות, נברשת בלובי, מערכת אינטרקום וידאו טכנולוגית מתקדמת, דוד חדש, והמרה מגז לנפט,
חיות מחמד מתקבלות, מדיניות השכרת משנה מותנית מותרת וזוהי מדיניות Coop ללא עישון. מקום מגורי קבע בלבד, ללא משקיעים. קונים לא יכולים להחזיק מניות בנכס אחר (HDFC או השקעה) במרחק 100 מייל.

מימון: עד 90% (בנק אמלגאמייטד מאושר למימון), 30% מס Flip Tax מבוסס על רווח המוכר במכירה חוזרת. אין עמלות נוכחיות. החוק המקומי 11 יושלם בקרוב וה-Coop עובד על השגת FIOS אך כרגע זו ספקטרום. 2 בניינים משולבים = 48 יחידות סה"כ.

הגבולות הנוכחיים להכנסה של HDFC לשנת 2025, המבוססים על 165% AMI הם כדלקמן:
אדם אחד – $187,110; 2 אנשים – $213,840; 3 אנשים – $240,570; 4 אנשים – $267,300; 5 אנשים – $288,750

השכונה:
המילטון הייטס הוא אזור היסטורי המציע את האנדרטה הלאומית אלכסנדר המילטון, האוניברסיטה העירונית, וחנויות, עסקים ומסעדות רבות בנוסף לקפה, מסעדות, פאבים ופארקים. אתה במרחק קצר מאוד מהפארק הרחב הראשון של נהרמן (יש מסלול חיצוני, בריכה, מגרשי טניס, חדרכושר, המקום להחלקה על הקרח., ועוד), ולצפון יש את פארק ג'קי רובינסון. הרכבת 1 היא ממש מעבר לפינה ב-145th ובברודווי בעוד שעצירת ה-A/B/C/D היא ב-W145th ובשדרת סיינט ניקולס. גם האוטובוסים הכיווניים והאוטובוסים לעיר נמצאים בקרבת מקום.

(חלק מהתמונות עשויות להיות במצב וירטואלי כדי להציג רעיון)

Sold/Closed - Situated on a quiet tree-lined street in the heart of Hamilton Heights is a well laid out 3 bedroom (Convertible 4) apartment with 1.5 baths and an expansive living / dining room adjacent to the kitchen, perfect for your entertaining pleasures.

The large windowed kitchen was just renovated/updated with top-of-the-line BRAND NEW stainless steel LG appliances, new cabinetry including a pantry/utility closet, built-in shelving, a wooden countertop and an In-unit laundry with a new stackable Miele W/D for your added convenience.

Two of the bedrooms are well proportioned and the 3rd can be used as an office/guest bedroom which is next to the 1/2 bathroom. The large windowed renovated bathroom includes a brand new commode and vanity with storage (not pictured). The deep soaking jacuzzi tub works great so relax and unwind in peace.

Apartment Features:
Gorgeous original refinished hardwood floors throughout, high ceilings 8'6" - 9'2", an abundance of closets
Original prewar character including 8Ft doors with restored transoms
3 exposures with windows in all rooms + 2 AC window units
Lighting: New hallway lighting and sconces, 3 ceiling light fans in all bedrooms
Updated plumbing and electrical and freshly painted throughout

LOW Monthly Maintenance: $865.36 (Includes gas, heat, water, property taxes, Superintendent/Porter, Managing Agent)
Seller pays 30% Flip Tax based on profit upon resale. (Note: A maint. increase is expected in May)

The Prewar Building(s) @ 523-527 W 143rd St:
Lobby and stairwells have recently been restored to its natural beauty with crown moldings, newish elevator(s), lobby chandelier, new high-tech video intercom system, new boiler, and oil to gas conversion,
PETS welcome, conditional sublet policy allowed and this is a NO-smoking policy Coop. Primary residence only, NO investors. Buyers CANNOT own shares of another (HDFC or investment) property within 100 miles.

Financing: up to 90% (Amalgamated Bank approved for lending), 30% Flip Tax based on seller’s profit upon resale. no current assessments. Local Law 11 will soon be completed and the Coop is working on obtaining FIOS but for now it’s Spectrum. 2 combined buildings = 48 units total.

The current 2025 HDFC income caps based on 165% AMI are as follows:
1 person – $187,110; 2 people – $213,840; 3 people – $240,570; 4 people – $267,300; 5 people – $288,750

The Neighborhood:
Hamilton Heights is an historical district which features the Alexander Hamilton Grange National Memorial, City University, and numerous shops, stores and businesses in addition to cafes, restaurants, pubs and parks. You are a very short distance to the spacious Riverbank Park (there’s an outdoor track, pool, tennis courts, gym, ice rink., and more), and an avenue west is Jackie Robinson Park. The 1 train is just around the corner at 145th and Broadway while the A/B/C/D express stop is at W145th and Saint Nicholas Ave. The crosstown and downtown buses are also nearby.

(Some photos may be virtually staged to exemplify concept)