בניין זה, המשלב שימושים שונים, מציע לא פחות מ-3 הזדמנויות המוכחות לייצור הכנסה: מסעדה או חלל מסחרי בקומת הקרקע, מלא באור, המנוהלת כאחת מהיעדים הקולינריים החמים ביותר בעמק ההדסון, עם ישיבה חיצונית שנוספה לאחרונה; בנוסף לשני דירות חדשות ומעוצבות מעל, כל אחת עם כניסה משלה. פחות משלוש דקות הליכה משלושה מהמעסיקים הגדולים ביותר במחוז אולסטר – בית החולים קינגסטון, תיכון קינגסטון ועיריית קינגסטון – ומרחק קצר לרצועת החוף ההיפית של רונדאוט, הבניין כולל שיפוץ מלא של כל שלושת הקומות, עם חדרי אמבטיה חדשים בכל שלוש הקומות, מטבחים וביצועי גימור נקיים וסStylish. הדירה המוארת בקומה השנייה כוללת סלון ומטבח פתוח, חדר שינה נפרד ומכבסה; והסטודיו בקומה השלישית דמוי עליית גג כולל חדר אמבטיה מפואר, חלונות גג ואחסון מובנה. כל דירה מחוברת בנפרד כך שהשוכרים יכולים לשלם עבור החשמל והמים שלהם. הבניין כולו מאופיין בחימום וקירור חשמליים בעלי יעילות גבוהה, בידוד חדש, חיווט חדש, מנעולים דיגיטליים וחלונות חילופין נבחרים, בנוסף לקירות הגג ששופצו. ממוקם בלב אזורי תעסוקה ותנועה גבוהה, והוא מתכוון להיות השער לרונדאוט, הבניין הוא ההזדמנות המושלמת למגורים-עבודה או השקעה מוכנה לכניסה. סונדר, יעד אוכל ויין בהשראת טאפס שכבר פועל יותר מארבע שנים, נהנה מנתונים פיננסיים חזקים, בסיס לקוחות נאמן, והזדמנות רחבה להגדלת הכנסה כשאזור הישיבה החדשה עם יותר מ-50 מושבים, בר וא Oven פיצה מותאם אישית מוכנה כבר לקיץ 2025. החלל החדש הוא חלק מעל 2 מיליון דולר בהשקעות ההרחבה המתרחשות ברחוב בעל תנועה גבוהה של יעדים קולינריים צמודים, כולל מבשלת בירה מעשה ידי אדם, חנות מזון גורמה ומסעדת בייגל פופולרית.

This fully turn-key mixed-used building features no less than 3 proven income-producing opportunities: a soaring and light-filled ground-floor restaurant or retail space, operated as one of the Hudson Valley's hottest culinary destinations, complete with newly added outdoor seating; plus two sleek and newly revamped apartments above, all with their own entrances. Less than three minutes by foot from three of Ulster County's largest employers -- Kingston Hospital, Kingston High School and Kingston City Hall -- and a short jaunt to the hip Rondout waterfront, the building features a complete renovation of all three levels, with new bathrooms on all three floors, kitchens and crisp and stylish finishes all in place. The sunny second-level one-bedroom apartment features an open living area and kitchen, separate bedroom and laundry; and the loft-like third-floor studio features a luxury bathroom, skylights and built-in storage. Each apartment is separately metered so that tenants can pay their own utilities. The entire building features state-of-the-art high-efficiency electric heating and cooling, new insulation, new wiring, electronic door locks and select replacement windows, plus refurbished roof eaves. Located at the heart of major employment and foot traffic, and poised as the gateway to the Rondout, this building is the perfect move-in-ready live-work or investment opportunity. Sonder, a tapas-themed food and wine destination already operating for more than four years, enjoys strong financials, a loyal customer base, and generous room for income growth as a new covered outdoor dining area with 50-plus seats, bar and a custom pizza oven is now ready for summer 2025. The new space is part of more than 2 million USD in expansion investment that is taking place on this high-traffic block of adjoining culinary destinations, including a craft-beer brewery, gourmet grocery store and popular bagel eatery. © 2025 OneKey™ MLS, LLC