בניין מסחרי/מגורים מעוצב ומעורב במרכז גרמנטאון, עיירה קטנה וחמודה בעמק ההדסון. מיקום מבוקש בשל קרבתו לריינבק והדסון, גרמנטאון ידועה בנופיה הכפריים של גבעות מתגלגלות ושטחי חקלאות pastoral ובאוסף ניכר של חנויות ומסעדות. נבנה כבית עגלות במאה ה-19, הבניין שמר על הקסם של חוות ישנה עם רצפות עץ רחבות וקירות טיח שעובדו למופת. הקומה הראשונה שימשה לאחרונה כחלל מסחרי, אך היא גמישה בכך שיש בה מטבח בקומת הקרקע בצד, אשר ניתן בקלות לשלב אותו בחלל אם מישהו ירצה לפתוח בית קפה או מסעדה. החלל יכול לשמש כסטודיו מע inspiring או חנות קמעונאית יפה, ועוד ועוד. למעלה יש דירה יפהפיה עם שתי חדרי שינה וחדר רחצה, עם תקרות גבוהות וכמות מרשימה של אור טבעי, מושלם כמצב מגורים/עבודה. בנטו, אורווה מחוברת משאירה אין ספור אפשרויות ואופציות למנהל הבא, הבניין גמיש בשימושו וממוקם במיקום מצוין. 2 שעות צפונית לניו יורק, 15 דקות להדסון ו-15 דקות לריינבק.

A chic, mixed use commercial/residential building in the center of Germantown, a small and darling Hudson Valley town. A sought after location due to its proximity to both Rhinebeck and Hudson, Germantown is known for its pastoral landscape of rolling hillsides and bucolic farmland and a notable collection of shops and restaurants. Built as a carriage house c1860, the building has retained the charm of an old farmhouse with wideboard plank floors and beautifully redone plaster walls. The first floor was most recently used as a retail space, but is flexible in that there is a first floor kitchen set off to the side separate but easily integrated into the space should one want to open a cafe or restaurant. The space could be an inspiring studio space or beautiful retail shop, etc etc. Upstairs there is a lovely 2BR 1Ba apartment with vaulted ceilings and a gorgeous amount of natural light, perfect as a live/work situation. An attached, raw barn leaves endless options and possibility for the next steward, the building is flexible in its use and excellent in its location. 2h north of NYC, 15m to Hudson and 15m to Rhinebeck. © 2025 OneKey™ MLS, LLC