מלכות אן - אלגנטיות עם פוטנציאל הכנסה במיקום פריים בהארלם
מסופק ריק ומתקשט בשטח של כ-3,815 רגלים רבועים, הבית הדו-משפחתי בסגנון מלכות אן ברוחב של 18'+ מציע גמישות יוצאת דופן לבעלי בית, משקיעים או כאלה שמחפשים שילוב של מגורים והכנסה משכירות.

הדגשים של הנכס:
• תקרות גבוהות בכל קומה
• חשיפות מזרח ומערב עם אור טבעי רב
• חמישה תרמוסטטים לשליטה אקלימית לפי אזורים (אחד לכל קומה)
• מערכת חימום גז יעילה
• חצר קדמית עם שער וחצר אחורית מגודרת
• מרתף מלא נגיש לשתי הדירות - אידיאלי לאחסון או להתאמה אישית עתידית

סקירת תכנית:

שכונת השכרה ברמת הגן:
• דירת שני חדרים, חדר רחצה אחת, מרווחת, בקומת הקרקע
• פטיו קדמי ואחורי
• גישה ישירה לחצר האחורית למגורים חלקים בין פנים לחוץ

טריפלקס של בעל הבית:

קומת הסלון:
• סלון אלגנטי עם רצפות עץ ותקרות גבוהות
• שירותים לאורחים
• מטבח חדש ושיפוץ עם מכשירי חשמל מנירוסטה, מזווה, אזור אוכל וגישה ישירה לחצר האחורית - מושלם לארוחות באוויר הפתוח או להוספת גזebo

קומה שלישית:
• סוויטת ראשית מרווחת עם חדר רחצה צמוד המציע כיורים כפולים ואמבטיה עם דוש זכוכית
• חדר נוסף רב שימושי לג nursery, משרד ביתי, או חדר פנאי
• שטח נוסף גמיש מעולה לאחסון או פינת קריאה

קומת הגג:
• שתי חדרים גדולים - אחד עם ארון בגדים גדול, השני עם פינה גמישה מושלמת למקום עבודה
• חדר רחצה מלא במעבר
• אזור כביסה ייחודי

מיקום ואורח חיים:
מאוזנת R6A וממוקמת בלב ההארלם, בית זה surrounded by parks, תחבורה, חנויות וסצנה קולינרית תוססת.

תחבורה:
• שני רחובות לקווי רכבת תחתית A/D מהירים ולוקאליים B/C
• קרוב לרכבת #1 ברחוב 145 למעבר ישיר לאוניברסיטת קולומביה ולמרכז העיר

פארקים בקרבת מקום:
• רחוב אחד לפארק ג'קי רובינסון
• רגעים מפארק Riverbank State עם מגרשי ספורט, בריכה ושבילי חוף

צרכים יומיומיים:
• קרוב ל-Duane Reade, Super Foodtown, NY Sports Club, ו-Starbucks

מסעדות ותרבות:
• קפה Sugar Hill, קפה Tsion, Briciola Harlem, Fumo, צ'ארלס פרייד צ'יקן, The Edge Harlem
• קוקטיילים מעוצבים ב-Hamilton Hall, חיי לילה ב-Sugar Hill After Hours
• משקאות אמנותיים ב-Manhattanville Coffee, Break Juicery, ו-Tidal Tea

בין אם אתם מחפשים בית לנצח, נכס השקעה, או את שניהם, 45 ברדהורסט אוואניו מביא אדריכלות נצחית, נוחות מודרנית, ומיקום בלתי מתפשר בהארלם.

Queen Anne Elegance with Income Potential in Prime Harlem Location
Delivered vacant and spanning approximately 3,815 sq ft, this stately 18’+ wide two-family Queen Anne-style townhouse offers exceptional flexibility for homeowners, investors, or those seeking a combination of residence and rental income.

Property Highlights:
• High ceilings on every floor
• East and west exposures with abundant natural light
• Five thermostats for zoned climate control (one per floor)
• Efficient gas boiler heating system
• Gated front yard and fenced backyard
• Full cellar accessible to both units—ideal for storage or future customization

Layout Overview:

Garden-Level Rental Unit:
• Spacious 1-bedroom, 1-bath floor-through apartment
• Front and rear patios
• Direct backyard access for seamless indoor-outdoor living

Owner’s Triplex:

Parlor Floor:
• Elegant living room with hardwood floors and soaring ceilings
• Powder room for guests
• Newly renovated kitchen with stainless steel appliances, pantry, dining area, and direct backyard access—perfect for al fresco dining or adding a gazebo

Third Floor:
• Expansive primary suite with en-suite bath featuring dual sinks and a glass-enclosed whirlpool tub
• Versatile bonus room for nursery, home office, or den
• Additional flex space ideal for storage or reading nook

Top Floor:
• Two large bedrooms—one with a walk-in closet, the other with a flexible nook perfect for a workspace
• Full hall bath
• Dedicated laundry area

Location & Lifestyle:
Zoned R6A and nestled in the heart of Harlem, this home is surrounded by parks, transit, shops, and a vibrant culinary scene.

Transportation:
• Two blocks to A/D express and B/C local subway lines
• Close to the #1 train at 145th Street for direct access to Columbia University and Midtown

Nearby Parks:
• One block to Jackie Robinson Park
• Moments from Riverbank State Park with athletic fields, pool, and waterfront paths

Everyday Essentials:
• Close to Duane Reade, Super Foodtown, NY Sports Club, and Starbucks

Dining & Culture:
• Sugar Hill Café, Tsion Café, Briciola Harlem, Fumo, Charles Pan-Fried Chicken, The Edge Harlem
• Craft cocktails at Hamilton Hall, nightlife at Sugar Hill After Hours
• Artisanal drinks at Manhattanville Coffee, Break Juicery, and Tidal Tea

Whether you’re seeking a forever home, investment property, or both, 45 Bradhurst Avenue delivers timeless architecture, modern comforts, and an unbeatable Harlem location.