ברוכים הבאים ל-301A רחוב 13, המוצע לראשונה לאחר 25 שנה, בית ברא brick פדרלי קסום ומוקפד, ממוקם בלב הדרום סלאופ. נכון לעכשיו הוא בשימוש כמשפחה יחידה מרווחת, בית חוקי זה הינו בעל שתי משפחות ומציע כמעט 1900 רגלים רבועים המשתרעים על פני שלוש קומות plus מרתף חלקית גמור. עם 1,100 רגלים רבועים של FAR זמין, בית זה מציע הזדמנות מושלמת להרחבה וליצור בית של 3000 רגלים רבועים מתוך חלומותיכם.

כשתיכנסו לקומת הסלון המהממת, תעריכו מיד את המחשבה והטיפול שחשבו על שמירה על פרטים אותנטיים כמו חיקוי של דלת הכניסה המקורית מ-1899, moldings מורכבים, רצפת עץ אורן רחבה ויפה, תקרות גבוהות, דלתות צרפתיות ועיטורים מסלעי slate שמביעים תחושת אלגנטיות חסרת תקדים. אור שוטף לתוך סלון הפנים הפונה לכיוון דרום דרך חלון גדול במיוחד, מפיץ זוהר חם ומזמין. חלונות גג בקומה העליונה מוסיפים לשטף של אור טבעי לאורך הקומות העליונות.

הקומה העליונה כוללת שלושה חדרי שינה וחדר רחצה מפואר עם חלון גג. חדר השינה הראשי השקט והמרווח כולל שני חלונות גדולים, אמבטיה מקורית ושני ארונות נדיבים.

הקומת הגן מלאה בקסם קוטג' וכוללת חדר אוכל עם חלון חם ומזמין, ארון מזווה, חדר כביסה, חדר רחצה מלא וחדר אוכל מרווח. אזור האוכל מתאים הן לארוחות אינטימיות והן לאירועים גדולים והוא נדיב מספיק לפעול כחדר גמיש עם פינת משרד.

החצר האחורית מזמינה לא פחות, מוקפת bushes ירוקי עד ושיחים רב שנתיים שמבנים פינה שקטה ופרטית. מתוכנן בחוכמה עם דק ייעודית ואזור גינה, פריסתו הנדיבה מציעה אינסוף אפשרויות. לא היה קל יותר לאכול בחוץ עם גישה ישירה למטבח ברגע שיצאתם מהדק.

המרתף בגובה מלא הוא כיום בית למשחקי פינג פונג ושולחן פוסבול וגם מתחם לאומנות, אך מציע פוטנציאל עצום עם 570 רגלים רבועים של שטח בונוס שיכול בקלות להפוך לחדר משחקים מלא, חדר כושר או אזור משחקים.

היה נהדר להיות קרוב לסצנת הקניות והמסעדות התוססת לאורך שדרות 5 ושדרות 7, כמו גם הקרבה לפארק פרוספקט. 301A נמצא במרחק שווה מתחנת רחוב 9, המציעה גישה לרכבות F, R ו-G, ומתחנת שדרות 7, שם תוכלו לעלות על רכבת F ו-G, מה שעושה את הנסיעה קלה.

זהו הצעה נדירה ואחת שלא כדאי לפספס. אנא צרו קשר עימנו היום כדי לקבוע פגישה.

Welcome to 301A 13th St, offered for the first time in 25 years, this charming and impeccably maintained Federal brick home is nestled in the heart of the South Slope. Currently used as a spacious single family, this legal two family offers almost 1900 SF spanning three floors plus a partially finished basement. With 1,100 square feet of available FAR, this home offers the perfect opportunity to expand and create a 3000 square foot house of your dreams.

As you enter the stunning parlor floor, you’ll immediately appreciate the thought and care that went into preserving authentic details such as the replication of the original entry door from 1899, intricate moldings, rich pine wide plank flooring, high ceilings, french doors and slate mantles embodying a sense of timeless elegance. Light pours into the south facing front parlor through an oversized window, casting a warm and inviting glow. Skylights on the upper floor add to the flood of natural light throughout the upper floors.

The top floor features three bedrooms and a well-appointed bathroom with a skylight. The serene and spacious primary bedroom has two oversized windows, original mantel and two gracious closets.

The garden level is filled with cottage charm and encompasses a warm and inviting windowed eat-in kitchen with pantry closet, laundry room, full bathroom and spacious dining room. The dining area is suitable for both intimate dinners or large gatherings and is gracious enough to act as a flexible room with an office nook.

The backyard is equally inviting, surrounded by evergreen bushes and perennial shrubs that create a serene, private retreat. Smartly designed with a designated deck and garden area, its generous layout offers endless possibilities. Dining al fresco has never been easier with direct access to the kitchen off the deck.

The full height basement is currently home to a ping pong and foosball table plus art space but offers tremendous potential with 570SF of bonus space which can easily be transformed into a full rec room, gym or playspace.

Enjoy the convenience of being near the vibrant shopping and dining scene on 5th and 7th Avenues, as well as the proximity to Prospect Park. 301A is equidistant from the 9th Street station, which offers access to the F, R and G trains, and the 7th Avenue station, where you can catch the F and G train, making commuting a breeze.

This is a rare offering and one not to be missed. Please contact us today to schedule a viewing.