קוראים לכל המשקיעים, מפתחים ומשתמשים סופיים!!! בניין משרדים פינתי עם 16 יחידות בשטח של 18,138 רגל רבוע עם חניון פרטי למכירה!!! הבניין כולל שילוט מצוין, חשיפה נהדרת, 4 קומות, חניון פרטי בשטח של 3,157 רגל רבוע, תקרות גבוהות, חדרי ישיבות, משרדים פרטיים מאובטחים, 4 קומות, אזור רישוי R6/C2-3, ספרינקלרים, תאורה חדשה לגמרי, מעלית, 3,200 רגל רבוע mezzanine, חשמל תלת פאזי 1200 אמפר, CAC+++!!! הנכס ממוקם בלב קיו גארדנס על רחוב הילסייד והדרך המהירה ואן וויק!!! שכנים כוללים את סטארבקס, טויוטה, קיה, הונדה, בנק אמריקה, אולסטייט, וולגרינס, פלנט פיטנס, דאנקין', מקדונלד'ס, טאקו בל, מוביל, פפ בויס, ונדיז, אdvance אוטו פתח, בורג'ר קינג, KFC, +++!!! נכס זה מציע פוטנציאל עלייה HUGE!!! זה יכול להיות אתר הפיתוח הבא שלכם או הבית הבא לעסק שלכם!!!

הכנסות:

קומה ראשונה (Chychillas Inc): $45,600 שנתי; תוקף החוזה: 10/14/28.

יחידה 201 (Brooklyn Radiation Oncology): $78,000 שנתי; תוקף החוזה: 3/30/37

יחידה 202 (Brooklyn Radiation Oncology): $140,280 שנתי; תוקף החוזה: 10/10/28.

יחידה 301 (Best Medical Care): $107,163.72 שנתי; תוקף החוזה: 8/31/26.

יחידה 304 (Brooklyn Radiation Oncology): $24,000 שנתי; תוקף החוזה: 12/31/28.

יחידה 305 (Big Heart Home Care): $33,580.08 שנתי; תוקף החוזה: 2/28/25.

יחידה 306 (Voltamp Electrical Contractors Inc): $30,000 שנתי; תוקף החוזה: 7/2/25.

LL #1 (Cristian Genao Photos & Films): $45,600 שנתי; תוקף החוזה: 9/30/26.

LL #2 P(Get Ready Kids): $36,000 שנתי; תוקף החוזה: 9/30/25.

M-1 (The Excel Academy): $28,800 שנתי; חברות מאז 9/1/23.

M-2: $18,000 שנתי; חברות זמינה.

M-3: $16,800 שנתי; חברות מאז 10/18/24.

M-4: $13,200 שנתי; חברות מאז 11/1/24.

M-5: $19,200 שנתי; חברות זמינה.

M-6: $19,200 שנתי; חברות זמינה.

M-7: $19,200 שנתי; חברות זמינה.

M-8: $19,200 שנתי; חברות זמינה.

M-9 (Voltamp Electrical Contractors Inc): $20,400 שנתי. M-M.

M-10: $16,800 שנתי; חברות מאז 6/22/24.

M-11: $16,800 שנתי; חברות זמינה.

M-12: $7,200 שנתי; חברות זמינה.

M-13 (Christina Brown): $15,000 שנתי; M-M.

M-14: $15,600 שנתי; חברות זמינה.

M-15: $15,600 שנתי; חברות זמינה.

M-16 (Entrateca Robinson): $15,600 שנתי; חברות מאז 10/27/23.

Best Car Medical (2 מקומות חנייה): $6,000 שנתי; תוקף החוזה: 1/1/60.

מקומות חנייה 3-8: $18,000 שנתי (זמין)

Dish Wireless (גג): $45,000 שנתי; תוקף החוזה: 12/14/24.

הכנסות שכירות פרו פורמה: $883,663.80 שנתי.

עמלות מאוחרות: $2,251.01 שנתי.

שונות: $527.35 שנתי.

החזרי הוצאות הנדרשים על ידי השוכר: $480 שנתי.

הכנסה גולמית פרו פורמה: $886,922.19 שנתי.

הוצאות:

חשמל: $38,356 שנתי (בעל הנכס משלם חשמל רק לשוכרי הקומה השלישית, המרתף וה-Mezzanine)

תחזוקה ותיקונים: $4,515.50 שנתי.

איסוף אשפה: $2,765.65 שנתי.

ביטוח: $7,826.87 שנתי.

אינטרנט: $3,844.52 שנתי.

מים וביוב: $1,200 שנתי.

מיסים: $27,699.08 שנתי.

סך ההוצאות: $86,207.62 שנתי.

הכנסה גולמית פרו פורמה: $886,922.19 שנתי.

הכנסה תפעולית נטו פרו פורמה (NOI): $800,714.57 שנתי (6.96 קאפ!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 16 Unit 18,138 Sqft. Corner Office Building With Private Garage For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, 4 Stories, 3,157 Sqft. Private Parking Garage, High Ceilings, Conference Rooms, Secure Private Offices, 4 Stories, R6/C2-3 Zoning, Sprinklers, All New LED Lighting, Elevator, 3,200 Sqft. Mezzanine, 3 Phase 1200 Amp Power, CAC+++!!! The Property Is Located In The Heart Of Kew Gardens On Busy Hillside Avenue & Van Wyck Expressway!!! Neighbors Include Starbucks, Toyota, Kia, Honda, Bank Of America, Allstate, Walgreens, Planet Fitness, Dunkin’, McDonald’s, Taco Bell, Mobil, Pep Boys, Wendy’s, Advance Auto Parts, Burger King, KFC, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



1st Floor (Chychillas Inc): $45,600 Ann.; Lease Exp.: 10/14/28.



Unit 201 (Brooklyn Radiation Oncology): $78,000 Ann.; Lease Exp.: 3/30/37



Unit 202 (Brooklyn Radiation Oncology): $140,280 Ann.; Lease Exp.: 10/10/28.



Unit 301 (Best Medical Care): $107,163.72 Ann.; Lease Exp.: 8/31/26.



Unit 304 (Brooklyn Radiation Oncology): $24,000 Ann.; Lease Exp.: 12/31/28.



Unit 305 (Big Heart Home Care): #33,580.08 Ann.; Lease Exp.: 2/28/25.



Unit 306 (Voltamp Electrical Contractors Inc): $30,000 Ann.; Lease Exp.: 7/2/25.



LL #1 (Cristian Genao Photos & Films): $45,600 Ann.; Lease Exp.: 9/30/26.



LL #2 P(Get Ready Kids): $36,000 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25.



M-1 (The Excel Academy): $28,800 Ann.; Membership Since 9/1/23.



M-2: $18,000 Ann.; Membership Available.



M-3: $16,800 Ann.; Membership Since 10/18/24.



M-4: $13,200 Ann.; Membership Since 11/1/24.



M-5: $19,200 Ann.; Membership Available.



M-6: $19,200 Ann.; Membership Available.



M-7: $19,200 Ann.; Membership Available.



M-8: $19,200 Ann.; Membership Available.



M-9 (Voltamp Electrical Contractors Inc): $20,400 Ann. M-M.



M-10: $16,800 Ann.; Membership Since 6/22/24.



M-11: $16,800 Ann.; Membership Available.



M-12: $7,200 Ann.; Membership Available.



M-13 (Christina Brown): $15,000 Ann.; M-M.



M-14: $15,600 Ann.; Membership Available.



M-15: $15,600 Ann.; Membership Available.



M-16 (Entrateca Robinson): $15,600 Ann.; Membership Since 10/27/23.



Best Car Medical (2 Parking Spaces): $6,000 Ann. Lease Exp.: 1/1/60.



Parking Spaces 3-8: $18,000 Ann. (Available)



Dish Wireless (Rooftop): $45,000 Ann. Lease Exp.: 12/14/24.



Pro Forma Rental Income: $883,663.80 Ann.



Late Fees: $2,251.01 Ann.



Miscellaneous: $527.35 Ann.



Tenant Utility Rebate: $480 Ann.



Pro Forma Gross Income: $886,922.19 Ann.



Expenses:



Electric: $38,356 Ann. (Landlord Pays Electric For 3rd Floor, Basement & Mezzanine Tenants Only)



Maintenance & Repairs: $4,515.50 Ann.



Garbage Pickup: $2,765.65 Ann.



Insurance: $7,826.87 Ann.



Internet: $3,844.52 Ann.



Water & Sewer: $1,200 Ann.



Taxes: $27,699.08 Ann.



Total Expenses: $86,207.62 Ann.



Pro Forma Gross Income: $886,922.19 Ann.



Pro Forma Net Operating Income (NOI): $800,714.57 Ann. (6.96 Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC