בייל רידג' - נכס עם 6 יחידות בנייה כולו לבנים. הנכס מלא, אך דירת 2 חדרי השינה המוחזקת על ידי הבעלים תימסר ריקה. הפוטנציאל לצמיחה מציע הזדמנות להגדלת התשואות; כל החוזים הנוכחיים ל-2 שנים עומדים לפוג בתאריך 30/9/25. הבניין בגודל 20' x 90' על מגרש של 114 רגל שנקבע בסיווג R7B. הנכס במצב טוב, שטחו הפנימי 5,400 רגליים רבועות, ממוקם בצפון בייל רידג' בסמוך לקניות, מסעדות ואפשרויות תחבורה רבות. הכנסות הנוכחיות הן $123,421 לשנה, עם הוצאות כלליות של $38,584 (תשואה נוכחית 6.3). ההכנסה המוערכת לאחר החתימה על חוזה חדש היא $145,729, מה שמעלה את התשואה ל-8%. סך הכל 11 חדרי שינה, 6 חדרי רחצה. הקונים אחראים לבדיקת הנאותות; הדירות מוגנות בשוק השכירות. צפיות יהיו בתיאום מראש.

Bay Ridge All-Brick 6-family asset. Fully tenanted, the owner-occupied 2-bedroom will be delivered vacant. Upside potential offers the opportunity for growing returns; all current 2-year leases are set to expire on 9/30/25. The building is 20' x 90' on a 114 ft lot zoned R7B. Well-maintained, with 5,400 interior sq. ft. located in prime Northern Bay Ridge near shopping, dining, and multiple transportation options. Current RR is $123,421/yr, with total expenses of $38,584 (current CAP 6.3). Projected income upon new lease signing is $145,729, bringing CAP to 8%. 11 total bedrooms, 6 baths. Buyers are responsible for due diligence; apartments are rent-stabilized. Shown by appointment.