$11,500,000 - 1 Central Park W #PH49/50C, מנהטן Upper West Side, NY 10023｜ID # RLS11030349

Property Description « עִברִית Hebrew »

הדופלקס היחיד ב-One CPW + קסם הלופטים ושקיעות מרהיבות

מגורים 49/50C – דופלקס ברמת פנטהאוז

חוו את ההזדמנות הנדירה להיות בעלים של דירת דופלקס היחידה ב-One Central Park West. ממוקמת בקומות ה-49 וה-50 – רמת הפנטהאוז של הבניין – מגורים יוצאי דופן אלו משתרעים על פני 4,266 רגלים רבועים, ומציעים נוף דרמטי המופנה מערבה של קו האופק העירוני, נהר הדסון המנצנץ, קו האופק של ניו ג'רזי ושקיעות שאפשר לצלם. הבית שופץ בקפידה, ומשלב אסתטיקה של לופט במרכז העיר עם אלגנטיות של יוקרה במערב העליון.

הכניסה בקומה ה-49 פותחת למרחב מואר של אזורי מגורים ואוכל עם תקרות גבוהות, מושלם לאירוח בקנה מידה גדול. הרצפות מבטון מוברשות מעניקות מראה שיקי ומודרני. המטבח שעבר שדרוג לאחרונה מציע אי מצופה פורצלן עם משטחי עבודה וחיפויים עמידים לכתמים, מכשירי חשמל גאגנה וזוגות, וארונות חכמים שמיועדים להסתיר מכשירים לסיום אלגנטי.

הקומה ה-50 מוקדשת לחללים פרטיים. הסוויטה הראשית הרחבה משתרעת על כמעט 500 רגלים רבועים, ומציעה שני ארונות הליכה עצומים, משרד ביתי, וחדר אמבטיה דמוי ספא עם כיורים כפולים, מקלחת ומוצא. שלושה חדרי שינה נוספים כוללים אחד עם חדר אמבטיה צמוד ושניים שחולקים חדר אמבטיה מרווח. חדר שינה חמישי/חדר מדיה עם חדר אמבטיה צמוד ממוקם בקומה ה-49. גרם מדרגות ממתכת וזכוכית מחבר בין הקומות, ומחזק את העיצוב המודרני.

הבניין

תושבי One Central Park West נהנים מאמצעים ברמה עולמית, כולל שירותי מלון חמישה כוכבים מהמלון טראמפ אינטרנשיונל. אלה כוללים שירות חדרים מהמסעדה המפורסמת של ז'אן-ג'ורג', ניקוי חדרים, חנייה בשירות валet, ומרכז כושר עם ספא ובריכה. תוספות נוספות כוללות מרכז עסקים, חדר הקרנה פרטי, קונסיירז' הפועל 24 שעות, ולובי ואולמות מהודרים שעברו שיפוץ לאחרונה.

הבניין המוביל הזה מדגים מחויבות איתנה למודרניזציה, קיימות וערך עם שיפורים קפיטליים מתמשכים הנתמכים על ידי הערכה חודשית של 5,076 דולר ומס שיפוט בגובה 2% (חלק ביניהם בין הקונה והמוכר). פרויקטים שהושלמו לאחרונה כוללים תחנות טעינה לרכב חשמלי ל-16 מכוניות, תחזוקות מבניות של החניון לצורך עמידה בדרישות DOB, מתקן לשתילה בכניסת חניון רחוב 61, ויחידת תחזוקת בניינים (BMU) לגישה לפנים הבניין. שיפורים קרובים כוללים מודרניזציה של המעליות (מתחילת ינואר 2025), חידוש חוממים/חדרים (השלמה בתוך 3 שנים), תיקוני מדרכות, ושלב 2 של התאמה לחוק מקומי 97 שממוקדת בשדרוגי HVAC במהלך 18 החודשים הבאים. תוכנית הקפיטל לחודשי ה-10 הקרובים מפרטת 11.4 מיליון דולר להקטת פליטת הפחמן, 4.5 מיליון דולר למודרניזציה של המעליות, 6 מיליון דולר לשדרוגי חלונות/חזית, 900 אלף דולר לתיקוני מדרכות, ו-150 אלף דולר לעדכוני חניון, ומבטיחה שהבניין יישאר הזדמנות השקעה מובילה.

ממוקם בדיוק מול סנטרל פארק, מגורים יוצאי דופן אלו מוקפים בכמה מהמסעדות הטובות ביותר של מנהטן, כולל ז'אן-ג'ורג', פר סה, מארה, בר מסה ופורט חרוז בר & גריל. במרחק Blocks ממרכז לינקולן ומעגל קולומבוס, המיקום מציע גם גישה לקניות ולע landmarks תרבותיים מובילים.

אל תפספסו את ההזדמנות להיות בעלים של דופלקס חד-פעמי עם נופים עוצרי נשימה ולוקסוס שאין לו תחליף.

ID #‎	RLS11030349
פרטי בנין Details	5 חדר שינה , 4 חדר אמבטיה , 1 חצי חדר אמבטיה , מכונת מדיח כלים , מוּסָך , שטח פנימי 4266 רגל מרובע , 396 מ”ר , 156 יחידות בבניין , בבניין יש 44 קומות
שנת בנייה Construction Year	1960
דמי תחזוקה Maintenance Fees	$10,808
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$67,392
רכבת תחתית Subway	1 דקות לרכבת תחתית A, B, C, D, 1
	6 דקות לרכבת תחתית N, Q, R, W
	8 דקות לרכבת תחתית F
	9 דקות לרכבת תחתית E

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. ©2025 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.