השקעה במשרד רפואי מוכן! ממוקם ברחוב קורתליו הצפוף, בלב פארק דיטמס, נכס זה בשטח של 1,400 רגל רבוע מציע תערבות פונקציונלית עם ארבעה חדרי בדיקות, חדר פנאי גדול, אזור המתנה, שני חדרי שירותים, מטבח, שני כניסות, ויחידת אחסון ייעודית. מאושר לשימוש כמשרד רפואי או כמתקן קהילתי בלבד, הוא מבטיח ביקוש מתמשך משוכרים דומים.

רחוב קורתליו הוא מסדרון תוסס הידוע בתארו המקומי ונוחותו, מוקף במסעדות, קפה וחנויות פופולריות, כולל של ליאה, חומוס מימי, מדלין, בר וסדנאות פרחים סייקמור, דיינר ג'ורג' ושיתוף מזון פלאטבוש. תיאטרון קינגס ושדרת נויברק נמצאים גם בקרבת מקום. הנסיעה קלה עם רכבת Q ברחוב קורתליו המציעה נסיעה של 35 דקות לככר האיחוד, ורכבות B/Q בפלאזת נויברק מספקות גישה למנהטן המרכזית תוך כ-40 דקות.

המשרד מושכר במלואו לשירות פיזיותרפיה מבוסס היטב, מספק הכנסה ש rent הכנסה יציבה ושיעור קפיטל של כ-6%. השוכר משלם $6,750 לחודש, עם עליית שכר דירה של 3% המתוכננת לאוגוסט 2025 ועליות שנתיות נוספות לאחר מכן. בנוסף, השוכר משלם מיסי נדל"ן, שומר על הוצאות בעלות נמוכות. דמי שירות הם $873.69 לחודש עבור שטח המשרד ו-$41.57 לחודש עבור יחידת האחסון. החוזה הנוכחי בתוקף עד 31 ביולי 2028, מציע אבטחת זמן רב עבור המשקיעים.

עם הכנסה יציבה, עלויות תפעול נמוכות, ומיקום ראשי בשכונה תוססת, הקונדו המשרדי הרפואי מציע הזדמנות השקעה משכנעת. צרו קשר איתנו היום לפרטים נוספים!

Turnkey medical office condo investment! Located on bustling Cortelyou Road, in the heart of Ditmas Park, this 1,400 sq. ft. property offers a functional layout with four exam rooms, a large open recreational room, a waiting area, two bathrooms, a kitchen, two entrances, and a dedicated storage unit. Approved for medical office or community facility use only, it ensures continued demand from similar tenants.

Cortelyou Road is a lively corridor known for its local charm and convenience, surrounded by popular restaurants, cafes, and shops, including Lea''s, Mimi''s Hummus, Madeline''s, Sycamore Bar & Flower Shop, George''s Diner, and the Flatbush Food Co-op. Kings Theater and Newkirk Avenue are also nearby. Commuting is easy with the Q train at Cortelyou Road offering a 35-minute ride to Union Square, and the B/Q trains at Newkirk Plaza providing access to downtown Manhattan in about 40 minutes.

The office is fully leased to a well-established physical therapy practice, providing stable rental income and a cap rate of approximately 6%. The tenant pays $6,750 per month, with a 3% rent increase scheduled for August 2025 and subsequent annual increases thereafter. Additionally, the tenant covers real estate taxes, keeping ownership expenses low. Common charges are $873.69 per month for the office space and $41.57 per month for the storage unit. The current lease runs through July 31, 2028, offering long-term security for investors.

With stable income, low operating costs, and a prime location in a vibrant neighborhood, this medical office condo presents a compelling investment opportunity. Contact us today for more information! © 2025 OneKey™ MLS, LLC