הזדמנות השקעה בכפר המזרחי: 274 רחוב המזרחי 10, מוצע במחיר של 6,200,000 דולר
ממוקם בלב כפר המזרחי, 274 רחוב המזרחי 10 הוא נכס רב משפחתי יוקרתי בעל 5 קומות, בשטח של 6,000 רגל מרובע, הכולל 12 דירות להשכרה (7 דירות סטודיו, 2 דירות עם שני חדרי שינה, 1 דירת סטודיו, 1 משרד קטן) וחצר גדולה. עם 9 דירות בשוק חופשי, שדרוגים שמרניים יכולים להגדיל את הכנסות השכירות ב-21%.

אזורי מיקום מרכזיים:
קרבה: ממוקם באופן אסטרטגי בין שדרה א' לשדרה הראשונה, רק חצי רחוב מפארק טומפקינס סקוור ועיר האלפבית.
יסודות שוק חזקים:
שיעור פינוי: 1.6% לעומת ממוצע המטרו של 2.8%, מצביע על ביקוש חזק.
צמיחת שכר דירה שנתית: 4% לעומת 1.2% במטרו, driven by high demand and limited new construction.
מגבלות אספקה: נוספו רק 70 יחידות בחמש השנים האחרונות, עם 160 יחידות הנמצאות בבנייה.
סקירה כללית של שוק השכרת דירות:
שכר דירה ממוצע: 4,730 דולר לחודש לעומת ממוצע המטרו של 3,220 דולר לחודש.
שכר דירה לפי חדר:
דירות סטודיו: 3,000 דולר
דירות עם חדר שינה אחד: 3,500 דולר
דירות עם שני חדרי שינה: 4,600 דולר +
דירות עם שלושה חדרי שינה: 6,500 דולר
סיכום:
עם האספקה המצומצמת שלו, עליית השכירות ומיקומו האטרקטיבי, כפר המזרחי נותר אזור השקעה ברמה גבוהה. הביקוש הגבוה מצד השוכרים והמלאי המוגבל מבטיחים המשך עליית השכירות, בעוד שהאמנויות השכונתיות התוססות מצדיקות מחיר פרימיום לשוכרים.

East Village Investment Opportunity: 274 East 10th Street Offered at $6,200,000
Located in the heart of the East Village, 274 East 10th Street is a prime 5-story, 6,000 sq. ft. multifamily property featuring 12 rental units (7 one-bedroom, 2 two-bedroom, 1 studio, 1 mini office) and a large backyard. With 9 free-market units, conservative upgrades could increase the rent roll by 21%.

Key Location Highlights:
Proximity: Strategically positioned between Avenue A and First Avenue, just half a block from Tompkins Square Park and Alphabet City.
Strong Market Fundamentals:
Vacancy Rate: 1.6% vs. Metro average of 2.8%, indicating strong demand.
Annual Rent Growth: 4% vs. Metro’s 1.2%, driven by high demand and limited new construction.
Supply Constraints: Only 70 units added in the past 5 years, with 160 units currently under construction.
Rental Market Overview:
Average Rent: $4,730/month vs. Metro average of $3,220/month.
Rent by Bedroom:
Studios: $3,000
1-Bedrooms: $3,500
2-Bedrooms: $4,600+
3-Bedrooms: $6,500
Conclusion:
With its tight supply, rising rents, and prime location, the East Village remains a top-tier investment area. High tenant demand and limited inventory ensure continued rent growth, while the vibrant neighborhood amenities justify premium pricing for renters © 2025 OneKey™ MLS, LLC