קוראים לכל המשקיעים, מפתחים ומשתמשי הקצה!!! בניין בשוק חופשי בשימוש מעורב עם חניה פרטית מגודרת למכירה באוזון פארק!!! הנכס כולל שלטון מצוין, חשיפה טובה, 2 מגרשים, מוני חכם, חצר, דירת שוק חופשי עם מרפסת, אזור חזק של R4-1, תקרות גבוהות בגובה 9’, מערכת CCTY/אבטחה, מרתף, 2 קמינים, מרפסת חיצונית, מסי רכוש נמוכים, 6 מקומות חניה במגרש מגודר פרטי, מונים נפרדים, תאורת LED חדשה לגמרי, CAC, +++!!! הנכס ממוקם בלב אוזון פארק, 2 רחובות מ-Cross Bay Blvd. ודקות משדה התעופה JFK!!! הבניין שופץ ב-2020 וב-2022!!! לנכס יש חזית של 19’ על רחוב סוטר וחזית של 24’ על רחוב צ'יקו!!! השכנים כוללים את סטארבקס, UPS, ניסאן, הום דיפו, סטופ אנד שופ, LA פיננס, SafeGuard Self Storage, מרשלים, רמור אנד פלאניגן, קאראקו סויטס, מטרס פארם, דולר תרס, IHOP, +++!!! נכס זה מציע פוטנציאל עצום לצמיחה!!! זה יכול להיות אתר הפיתוח הבא שלך / הבית הבא לעסק שלך!!!

הכנסות:

המר Ballroom של רג'נסי: $60,000 בשנה. M-M.

דירת קומה שנייה (4 חדרי שינה, 1.5 חדרי אמבטיה, 1720 רגל מרובע): $42,000 בשנה; M-M.

לשכת מנהל: $18,000 בשנה. (זמין)

חניה: $8,600 בשנה.

הכנסה גGross Pro Forma: $128,600 בשנה.

הוצאות:

גז: $2,400 בשנה.

חשמל: $2,100 בשנה. (קומה ראשונה ומרתף בלבד)

תחזוקה ותיקונים: $250 בשנה.

מים וביוב: $840 בשנה.

ביטוח: $2,200 בשנה.

מיסים: $5,997 בשנה.

סך ההוצאות: $13,787 בשנה.

הכנסת תפעול נטו (NOI): $114,813 בשנה. (פרופורמה של 9.98 קפ!!!)

Calling All Investors, Developers, & End-Users!!! Free Market Mixed-Use Building With Private Gated Parking In Ozone Park For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, 2 Lots, Smart Meters, Courtyard, 4 Br. Free Market Apartment with Terrace, Strong R4-1 Zoning, High 9’ Ceilings, CCTY/Security System, Basement, 2 Fireplaces, Outdoor Terrace, Low Property Taxes, 6 Parking Spaces In A Private Gated Lot, Separate Meters, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Ozone Park 2 Blocks From Cross Bay Blvd. & Minutes From JFK Airport!!! The Building Was Renovated In 2020 & 2022!!! The Property Has 19’ Of Frontage On Sutter Avenue & 24’ Of Frontage On Chicot Road!!! Neighbors Include Starbucks, UPS, Nissan, The Home Depot, Stop & Shop, LA Fitness, Safeguard Self Storage, Marshalls, Raymour & Flanigan, Karako Suits, Mattress Firm, Dollar Tree, IHOP, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site / The Next Home For Your Business!!!




Income:



Regency Grand Ballroom: $60,000 Ann. M-M.



2nd Floor Apt. (4 Br., 1.5 Bath, 1720 SF): $42,000 Ann.; M-M.



LL: $18,000 Ann. (Available)



Parking: $8,600 Ann.



Pro Forma Gross Income: $128,600 Ann.



Expenses:



Gas: $2,400 Ann.



Electric: $2,100 Ann. (1st Floor & Basement Only)



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Water & Sewer: $840 Ann



Insurance: $2,200 Ann.



Taxes: $5,997 Ann.



Total Expenses: $13,787 Ann.



Net Operating Income (NOI): $114,813 Ann. (Pro Forma 9.98 Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC