נמכר$1,630,000 SOLD - 84-09 Rockaway Boulevard, קווינס Ozone Park, NY 11416｜ SOLD

Property Description « עִברִית Hebrew »

הזדמנות מעולה! נכס רב תכליתי עם 2 משפחות + חנות על מגרש גדול במיוחד! השקעה מצוינת והזדמנויות פיתוח!
לנכס הגדול הזה יש פוטנציאל רב. יש פה הזדמנות לפיתוח עם 10,506 רגליים רבועים לבנייה (ניתן לקבל ניתוח אזורי אדריכלי לפי בקשה).
זהו גם נכס מצוין למשקיע שמחפש שיעור תשואה משוער של 7.5%. משתמש קצה יכול לתפוס את השטח המסחרי ולהפעיל את עסקו תוך כדי גיוס דמי שכירות מ-2 יחידות דיור. הזדמנות עסקית נוספת נהדרת: המקום הזה היה בית חולים וטרינרי במשך שנים רבות, כך שהוא מושלם להתחיל שוב. הנכס יימסר פנוי.
מיקום מעולה! הנכס ממוקם ברחוב רוקאוויי עם המון חנויות, מסעדות וקניות; רק 5 רחובות מתחנת הרכבת תחתית אבן החירות; 2 רחובות לאטלנטיק אב; קרוב לתחנות אוטובוס מקומיות ואקספרס ברחוב וודהייבן.
קומה ראשונה: יחידה מסחרית
- הייתה מאוישת על ידי משרד של וטרינר. עכשיו היא נהדרת לכל עסק
- מרתף גדול, בתכנון מלא ששימש כחדר רפואי עם שטח משרדי ואחסון
- בניין נוסף מאחור מציע עוד מקום לשיפור כל עסק
קומה שנייה:
- שני דירות מרווחות (תכניות 1BR/1BTH)
- מטבחים עם אזור אוכל
- חדרי רחצה מלאים
תכונות נוספות כוללות מרתף בתכנון מלא עם 2 כניסות נפרדות שנותנות גישה קלה לגינה הגדולה באחור; הגינה כוללת בונקר (ששימש לאחסון עבור משרד הווטרינר) עם חניה כפולה; driveway פרטי מתאים לכ-4-5 מכוניות.
בניין: 32 × 60 רגל
מגרש: 64.25 × 125.58 רגל
אזור: R6B, C2-3
FAR: 0.73; מקס FAR: 2
מיסים: $8,700 לשנה
הזדמנות מדהימה!

פרטי בנין Details	3 משפחות , 2 חדר שינה , 2 חדר אמבטיה , מוּסָך , מזגן , גודל מגרש 0.12 דונם , 3 יחידות בבניין
שנת בנייה Construction Year	1931
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$8,700
סוג חום Heat type	אוויר חם Hot air
מזגן Air Conditioning	מזגן קיר Wall Unit AC
מרתף Basement	מרתף שלם Full basement
אוטובוס Bus	3 דקות לאוטובוס Q08, Q24
	9 דקות לאוטובוס Q11
	10 דקות לאוטובוס Q07, Q21, Q52, Q53, QM15
רכבת תחתית Subway	7 דקות לרכבת תחתית A
תחנת רכבת LIRR	2.2 מיילים לתחנת הרכבת "Kew Gardens"
	2.5 מיילים לתחנת הרכבת "East New York"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years