ברוכים הבאים לביתכם הבא ב-440 מזרח 79th רחוב, פנטהאוז 17E, דירת שיתוף מדהימה במצב מושלם הממוקמת בצד העליון המפואר והמבוקש של מזרח מנהטן.

הדירה המקסימה הזו מציעה 5 חדרים מרווחים, כולל 2 חדרי שינה בגודל נדיב ו-2 חדרי אמבטיה מטופחים להפליא, כולם במצב מצוין.

**הדירה**

הדירה בקומה גבוהה מבריקה באור טבעי עם חשיפה צפונית, מזרחית ומערבית, ומספקת נופים מרהיבים ואווירה חמימה ומזמינה. נכנסים פנימה כדי לגלות בית שעוצב לנוחות וסטייל, עם שטחי אחסון מצוינים, molding עיטור, רצפות עץ משופצות להפליא, תריסים כמו תריסים מעץ בשני חדרי השינה וויטרינות בסלון. היכנסו למטבח הגלריה עם חלון, שעבר שיפוץ ומציע מכשירים מנירוסטה של בלומברג ומייטאג וארונות לבנים. יש לכם אפשרות לפתוח אותו לסלון. חדרי האמבטיה במצב מושלם (חדר האמבטיה הצמוד לחדר השינה הראשי כולל אמבטיה והחדר השני כולל מקלחת). שני חדרי השינה גם מצוידים במערכות מיזוג וחימום מחדשות, שנקנו ב-2023! הפריסה הפתוחה מאפשרת סידורי מגורים גמישים, מה שהופך את זה למקום המושלם לאירוח אורחים או פשוט ליהנות מערב נעים בבית.

**המתקנים**

בניין נמוך זה, בן-תור לאחר מלחמה ומטופח היטב, מציע מגוון מתקנים שנועדו לשדרג את חוויית המגורים שלכם. תיהנו מנוחות שוער במשרה מלאה המעניק את המגע הנוסף של שירות, וכן מנהל שעובד בבניין, מעלית, קומת מרתף ששופצה לאחרונה, חניון צמוד לבניין, חדר כביסה בגודל מלא, חדר כושר מעודכן ואחסון משותף. לאוהבי שטחים פתוחים, הבניין מתפאר בעליית גג עם גינה נהדרת שבה תוכלו להירגע ולהתבונן בנופים המהממים של העיר. אוהבי בעלי חיים ישמחו לדעת שהחברים הפרוותיים שלכם הם רצויים כאן.

**השכונה**

ממוקמת בשכונה עשירה באופי, תיהנו מגישה נוחה לבית הספר הציבורי PS 158, ה-Lycée Français, מסחר ומוסדות תרבות. סנטרל פארק נמצא במרחק נגיעה, ואתם במרחק הליכה קצר מהפארק של קרל שורץ, פרומנדה של נהר המזרח, אגטה וולנטינה ומגוון מהמסעדות הטובות ביותר בניו יורק.

**הבניין**

הבניין מאפשר מימון של 75%, pied-a-terre, קנייה משותפת ומתנות. אין מס העברה בבניין זה, שהוא שיתוף פעולה עם מצב כלכלי יציב (רק 2% עלייה עבור 2024).

הנסיעה היא קלה עם אפשרויות תחבורה ציבורית רבות בקרבת מקום (קו Q, 4, 5, 6 ואוטובוס חוצה עיר) המחברים אתכם לשאר העיר בקלות. קבעו צפייה היום ודמיינו את עצמכם קוראים לבית היפה הזה.

אל תפספסו את ההזדמנות לגור באחת מהמיקומים המבוקשים ביותר במנהטן!

Welcome to your next home at 440 East 79th Street, Penthouse 17E, a stunning Move-In condition coop nestled in the vibrant and sought-after Upper East Side.

This exquisite residence offers 5 spacious rooms, including 2 generously sized bedrooms and 2 beautifully maintained bathrooms, all in excellent condition.

THE APARTMENT

The high-floor unit is bathed in natural light with exposures to the north, east, and west, providing breathtaking views and a warm, inviting ambiance. Step inside to discover a home designed for comfort and style, with great closet space, crown moldings, superbly renovated hardwood floors, window treatments such as wooden blinds in both bedrooms & shades in the living-room. Walk into the renovated windowed galley kitchen featuring Bloomberg & Maytag stainless steel appliances and white cabinetry. You have the option to open it into the living room. The bathrooms are in immaculate condition (the en-suite bathroom in the main bedroom features a tub and the 2nd one a shower). The 2 bedrooms also feature brand new wall A/C and Heat devices, bought in 2023! The open layout lends itself to versatile living arrangements, making it the perfect space for entertaining guests or simply enjoying a cozy evening at home.

THE AMENITIES

This low-rise, post-war, very-well maintained building offers a host of amenities designed to elevate your living experience. Enjoy the convenience of a full-time doorman who provides that extra touch of service, live-in superintendent, elevator, newly renovated basement, attached building garage, full-size laundry room, updated gym and common storage. For those who love outdoor spaces, the building boasts a fabulous garden roof deck where you can unwind and take in the stunning cityscape views. Pet lovers will be delighted to know that your furry friends are welcome.

THE NEIGHBORHOOD

Located in a neighborhood rich with character, you'll have easy access to Public School PS 158, the French Lycee), shopping, and cultural venues. Central Park is just moments away, and you are a short walk away from Carl Schurz Park, the East River Promenade, Agata & Valentina, and an array of NYC's best restaurants.

THE BUILDING

Building allows 75% financing, pied-a-terre, co-purchasing, and gifting. There is no Flip Tax in this financially sound co-op with stable maintenance (only 2% increase for 2024).

Commuting is a breeze with multiple public transportation options nearby (Q,4,5,6 trains and crosstown bus) connecting you to the rest of the city with ease. Schedule a showing today and envision yourself calling this beautiful property home.

Don't miss out on the opportunity to live in one of Manhattan's most desirable locations!