קוראים לכל המשקיעים, מפתחים ומשתמשי קצה!!! בניין מסחרי בגודל 9,400 רגל רבוע ב-7 יחידות על שטח של 10,850 רגל רבוע בלינברוק למכירה!!! הבניין כולל שלטים מצוינים, חשיפה נהדרת, תכנון חזק, 146 מקומות חניה, תקרות בגובה 10 רגל, תאורה LED חדשה לגמרי, חלון גג, 200 אמפר חשמל, מזגן+++!!! הנכס ממוקם בלב מרכז לינברוק על שדרות אטלנטיק העמוסות. רק בלוק אחד מתחנת ה-LIRR של לינברוק!!! הנכס ממוקם באמצע בין כביש סאנרייז לכביש מריק!!! השכנים כוללים את סטארבקס, אודי, אקורה, פולקסוואגן, נורת'וול הלת', קואופרטיב האשראי של בכת'פייג', דאנקין', מקדונלד'ס, אנטרפרייז להשכרת רכב, MRI בעמידה, חליפות קרקו, קרם קולי, ריגל סינמה, וויט קאסטל, IHOP, KFC, +++!!! לנכס יש ספירת תנועת יומיות של 4,900+ רכבים ביום!!! הדליק יכולה להיות מסופקת ריקה אם יש צורך כדי להתאים לבעלים-משתמש!!! לנכס יש פוטנציאל שיפור עצום!!! זה יכול להיות נכס ההשקעה הבא שלך או בית לעסק שלך!!!

הכנסות:
דליק (3,000 רגל רבוע): $67,980 לשנה; 3% עלייה בשנה; תאריך סיום החוזה: 2026.
מספרה (2,000 רגל רבוע): $44,496 לשנה; 3% עלייה בשנה; תאריך סיום החוזה: 2026.
בית ספר לבישול/מתקן קייטרינג (2,000 רגל רבוע): $32,136 לשנה; 3% עלייה בשנה; תאריך סיום החוזה: 2025.

קומה שנייה:
סוויטה 200 (1,500 רגל רבוע): $36,000 לשנה; מ-מ.
סוויטה 201 (500 רגל רבוע): $12,000 לשנה; מ-מ.
סוויטה 202 (יועץ חינוכי, 600 רגל רבוע): $14,400 לשנה; מ-מ.
סוויטה 203 (600 רגל רבוע): $14,400 לשנה; מ-מ.

הוצאות:
גז: $6,000 לשנה (חימום לקומה השנייה)
חשמל: $6,000 לשנה
תחזוקה ותיקונים: $5,500 לשנה
ביטוח: $12,000 לשנה
מים: $1,000 לשנה (השוכרים משלמים על עצמם מלבד חדר שירותים משותף בקומה השנייה)
שלג ונוף: $600 לשנה
מיסים: $69,789 לשנה

סה"כ הוצאות: $100,289 לשנה
הכנסות ברוטו: $221,412 לשנה

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 7 Unit 9,400+ Sqft. Retail Building On A 10,850 Sqft. Lot In Lynbrook For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Strong Zoning, 146 Parking Spaces, High 10' Ceilings, All New LED Lighting, Skylight, 200 Amp Power, CAC+++!!! The Property Is Located In The Heart Of Lynbrook Centre On Busy Atlantic Ave. Just 1 Block From The Lynbrook LIRR Station!!! The Property Is Situated Midway Between Sunrise Highway & Merrick Road!!! Neighbors Include Starbucks, Audi, Acura, Volkswagen, Northwell Health, Bethpage Federal Credit Union, Dunkin', McDonald's, Enterprise Rent-A-Car, Stand-Up MRI, Karako Suits, Cold Stone Creamery, Regal Cinemas, White Castle, IHOP, KFC, +++!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 4,900+ Vehicles Per Day!!! The Deli Can Be Delivered Vacant If Need Be To Accommodate An Owner-User!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Investment Property Or Home For Your Business!!! Income: Deli (3,000 Sqft.): $67,980 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2026. Nail Salon (2,000 Sqft.): $44,496 Ann.; 3% Ann. Inc. Lease Exp.: 2026. Cooking School/Catering Facility (2,000 Sqft.): $32,136 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2025. 2nd Floor: Suite 200 (1,500 Sqft.): $36,000 Ann.; M-M. Suite 201 (500 Sqft.): $12,000 Ann.; M-M. Suite 202 (Guidance Counselor, 600 Sqft.): $14,400 Ann.; M-M. Suite 203 (600 Sqft.): $14,400 Ann.; M-M. Expenses: Gas: $6,000 Ann. (Heat For The 2nd Floor) Electric: $6,000 Ann. Maintenance & Repairs: $5,500 Ann. Insurance: $12,000 Ann. Water: $1,000 Ann. (Tenants Pay Their Own Except Common Bathroom On 2nd Floor) Snow & Landscape: $600 Ann. Taxes: $69,789 Ann. Total Expenses: $100,289 Ann. Gross Income: $221,412 Ann. © 2025 OneKey™ MLS, LLC