נכס מסחרי עצמאי יוצא דופן ברחוב מידל קאונטרי, סלדן

ניצלו את ההזדמנות הייחודית הזו להיות הבעלים של נכס מסחרי מגוון שטופל בקטגוריה J2 בעיר ברוקהייבן, הממוקם על מגרש רחב של 0.66 דונם. אידיאלי למשקיעים, משתמשי בעלים, או שילוב של שניהם, הבניין העצמאי של 7,683 רגל מרובע מציע שטח גמיש מאורגן לשני שוכרים, כל אחד מהם עם מדדי שירות נפרדים.

הממוקם ישירות מול מרכז הקניות סלדן פלאזה, הנכס מתגאה בנראות מצוינת לאורך רחוב מידל קאונטרי העמוס. תכונות כוללות חניה בשפע הן בחלק הקדמי והן בחלק האחורי, דלתות אחוריות גדולות לכל יחידה - אידיאלי להעמסה ופריקה - כמו גם אזור אחסון נוסף צמוד אך נפרד עם דלת עליונה להוסיף פונקציונליות או הכנסות משכירות.

המגרש האחורי ניתן לאבטחה עם שער, מה שמספק פרטיות נוספת ונוחות תפעולית.

במחיר השכירות של 24 דולר לרגל מרובע NNN, הנכס מציע שיעור תשואה פוטנציאלי של כ-13.17%, ומספק הזדמנות השקעה compelling במעגל מסחרי חזק.

Exceptional Free-Standing Commercial Property on Middle Country Road, Selden

Seize this prime opportunity to own a versatile commercial property zoned J2 in the Town of Brookhaven, situated on a spacious 0.66-acre lot. Ideal for investors, owner-users, or a combination of both, this 7,683-square-foot free-standing building offers flexible space configured for two tenants, each with separate utility meters.

Located directly across from the high-traffic Selden Plaza Shopping Center, the property boasts excellent visibility along heavily traveled Middle Country Road. Features include abundant parking in both the front and rear, large rear overhead doors for each unit—ideal for loading and unloading—as well as an attached but separate additional storage area with an overhead door for added functionality or rental income.

The rear lot can be secured with a gate, providing extra privacy and operational convenience.

At a lease rate of $24 per square foot NNN, the property offers a potential cap rate of approximately 13.17%, presenting a compelling investment opportunity in a strong commercial corridor. © 2025 OneKey™ MLS, LLC