קוראים לכל המשקיעים, מפתחים ומשתמשים סופיים!!! 20,858 רגל רבוע. בניין דירות פינתיות עם 26 יחידות ומגרש חנייה גטיד פרטי למכירה!!! הבניין כולל שילוט מצוין, חשיפה גדולה, מסי רכוש נמוכים, 12 מקומות חנייה במגרש גטיד פרטי, תקרות גבוהות בגובה 9 רגל, תכניה חזקה R7-1, מעלית, תאורה חדשה לגמרי LED, חשמל של 3 פאזות, מדליקים, מונים נפרדים, מיזוג אוויר, ועוד!!! הנכס ממוקם בלב הברונקס, דקות ספורות מכביש דיגן המרכזי. קרוב לקולג' הקהילתי של הברונקס!!! שכנים כוללים: טויוטה, YMCA, הום דיפו, פלאנט פיטנס, אקסטרה ספייס סטורג', דאנקין', וולגרינס, בסט ביי, צ'יק-פיל-איי, אוטו זון, מרשאלאס, טאקו בל, מתחדשת, ברלינגטון, אולד נייבי, לוקאויל, ועוד!!! הנכס כולל משכנתא בהחזר קבוע עם 11 שנים נותרות!!! לנכס זה יש פוטנציאל עלייה עצום!!! זה יכול להיות אתר הפיתוח הבא שלך או הבית הבא לעסק שלך!!!

הכנסות:

דירה 2A: $24,787.44 שנתי; תאריך סיום חוזה: 30/9/25.

דירה 2B: $22,242 שנתי; תאריך סיום חוזה: 31/8/26.

דירה 2C: $23,905.68 שנתי; תאריך סיום חוזה: 30/9/26.

דירה 2D: $23,905.68 שנתי; תאריך סיום חוזה: 30/9/26.

דירה 3A: $23,405.16 שנתי; תאריך סיום חוזה: 31/10/25.

דירה 3B: $21,871.44 שנתי; תאריך סיום חוזה: 31/10/25.

דירה 3C: $21,313.56 שנתי; תאריך סיום חוזה: 30/9/25.

דירה 3D: $22,991.64 שנתי; תאריך סיום חוזה: 30/11/26.

דירה 3E: $24,799.44 שנתי; תאריך סיום חוזה: 31/1/26.

דירה 4A: $23,797.92 שנתי; תאריך סיום חוזה: 31/10/26.

דירה 4B: $21,860.76 שנתי; תאריך סיום חוזה: 31/10/25.

דירה 4C: $21,866.40 שנתי; תאריך סיום חוזה: 28/2/27.

דירה 4D: $22,787.40 שנתי; תאריך סיום חוזה: 30/11/25.

דירה 4E: $25,433.04 שנתי; תאריך סיום חוזה: 30/9/25.

דירה 5A: $23,797.92 שנתי; תאריך סיום חוזה: 30/11/26.

דירה 5B: $23,360.40 שנתי; תאריך סיום חוזה: 30/9/25.

דירה 5C: $22,498.80 שנתי; תאריך סיום חוזה: 30/9/25.

דירה 5D: $22,621.80 שנתי (זמין).

דירה 5E: $25,977.12 שנתי; תאריך סיום חוזה: 31/5/26.

דירה 6A: $23,173.92 שנתי; תאריך סיום חוזה: 30/9/26.

דירה 6B: $23,163.72 שנתי; תאריך סיום חוזה: 30/9/25.

דירה 6C: $26,319 שנתי; תאריך סיום חוזה: 20/4/25.

דירה 6D: $26,641.44 שנתי; תאריך סיום חוזה: 30/9/26.

דירה 7A: $26,001.48 שנתי; תאריך סיום חוזה: 30/9/26.

דירה 7B: $23,289.12 שנתי; תאריך סיום חוזה: 30/9/25.

סך השכירות: $591,812.28 שנתי.

9 מקומות חנייה: $22,800 שנתי.

מתקן קהילתי: $38,400 שנתי (זמין).

הוצאות:

חשמל: $9,628 שנתי (אזור משותף בלבד).

חימום/מים חמים: $18,000 שנתי.

ביטוח: $11,000 שנתי.

מים/ביוב: $22,000 שנתי.

תחזוקה ותיקונים: $8,800 שנתי (הבניין בן 4 שנים בלבד).

מסים: $391.44 שנתי (מוגן עד 2055!)

סה"כ הוצאות: $69,819.44 שנתי.

הכנסות גולמיות לפי תחזיות: $653,012.28 שנתי.

הכנסה נטו לפי תחזיות (NOI): $583,192.84 שנתי (7.34 קאפ!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 20,858 Sqft. 26 Unit Corner Apartment Building With Private Gated Parking For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Low Property Taxes, 12 Parking Spaces In Private Gated Lot, High 9’ Ceilings, Strong R7-1 Zoning, Elevator, All New LED Lighting, 3 Phase Power, Sprinklers, Separate Meters, A/C, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of The Bronx Just Minutes From The Major Deegan Expy. Right Near Bronx Community College!!! Neighbors Include Toyota, YMCA, The Home Depot, Planet Fitness, Extra Space Storage, Dunkin’, Walgreens, Best Buy, Chick-fil-A, AutoZone, Marshalls, Taco Bell, Mattress Firm, Burlington, Old Navy, Lukoil, +++!!! The Property Has A Fixed Rate Assumable Mortgage With 11 Years Left!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or Be The Next Home For Your Business!!!

Income:



Apt. 2A: $24,787.44 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25.



Apt. 2B: $22,242 Ann.; Lease Exp.: 8/31/26.



Apt. 2C: $23,905.68 Ann.; Lease Exp.: 9/30/26.



Apt. 2D: $23,905.68 Ann.; Lease Exp.: 9/30/26.



Apt. 3A: $23,405.16 Ann.; Lease Exp.: 10/31/25.



Apt. 3B: $21,871.44 Ann.; Lease Exp.: 10/31/25.



Apt. 3C: $21,313.56 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25.



Apt. 3D: $22,991.64 Ann.; Lease Exp.: 11/30/26.



Apt. 3E: $24,799.44 Ann.; Lease Exp.: 1/31/26.



Apt. 4A: $23,797.92 Ann.; Lease Exp.: 10/31/26



Apt. 4B: $21,860.76 Ann.; Lease Exp.: 10/31/25



Apt. 4C: $21,866.40 Ann.; Lease Exp.: 2/28/27.



Apt. 4D: $22,787.40 Ann.; Lease Exp.: 11/30/25.



Apt. 4E: $25,433.04 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25.



Apt. 5A: $23,797.92 Ann.; Lease Exp.: 11/30/26.



Apt. 5B: $23,360.40 Ann.; Lease Exp: 9/30/25.



Apt. 5C: $22,498.80 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25.



Apt. 5D: $22,621.80 Ann. (Available)



Apt. 5E: $25,977.12 Ann.; Lease Exp.: 5/31/26.



Apt. 6A: $23,173.92 Ann.; Lease Exp.: 9/30/26.



Apt. 6B: $23,163.72 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25.



Apt. 6C: $26,319 Ann.; Lease Exp.: 4/20/25.



Apt. 6D: $26,641.44 Ann.; Lease Exp.: 9/30/26.



Apt. 7A: $26,001.48Ann.; Lease Exp.: 9/30/26.



Apt. 7B: $23,289.12 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25.



Total Rent: $591,812.28 Ann.



9 Parking Spaces: $22,800 Ann.



Community Facility: $38,400 Ann. (Available)



Expenses:



Electric: $9,628 Ann. (Common Area Only)



Heat/Hot Water: $18,000 Ann.



Insurance: $11,000 Ann.



Water/Sewer: $22,000 Ann.



Maintenance & Repairs: $8,800 Ann. (Building Is Only 4 Years Old)



Taxes: $391.44 Ann. (Protected Until 2055!)



Total Expenses: $69,819.44 Ann.



Pro Forma Gross Income: $653,012.28 Ann.



Pro Forma Net Operating Income (NOI): $583,192.84 Ann. (7.53 Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC