מְפָעִיל בְּמוּכן - החוזה התפוצץ במחיר של 432,000$.

היכנס ישר למעון היפה הזה, שנ refurbished ומלא באור, עם סטודיו גדול בסגנון אלקוב המתקבל בקלות לחדר שינה בגודל קינג, הממוקם במרכז המזרח התיכון העליון.

תְכוּנוֹת הדירה:
-- אזור המגורים המרווח יכול בקלות להכיל שולחן אוכל ומערך משרד ביתי. האלקוב גדול מספיק עבור מיטת קינג עם שידה ואי אלו וכך גם קיר החלונות מאפשר אור טבעי מצוין לאורך כל היום עם נוף פתוח.
-- המטבח המשודרג כולל מכשירים חדשים מברזל נירוסטה, כולל מיקרוגל בנוי בגובה 24", דלפקי קוורץ, ארון גדול למזווה ו-2 לייזי סוזן.
-- חדר הרחצה מעוצב בסגנון מודרני ומכיל 2 ארונות אחסון וארון גדול.
-- חשמל מעודכן בכל, אינסטלציה חדשה, חשיפה דרומית/מזרחית, שפע של 5 ארונות עם אחסון מעל; רצפות עץ פרקט שנשחקו ונצבעו בגימור אגוז, 2 יחידות AC/חימום, גופי תאורה חדשים וצבועים מחדש בכל.

תכונות הבניין:
שוער/קונסיירז' מקצועי ועוזר המופיע 24 שעות, מנהל מגורים, צוות תחזוקה, מכון כושר חדש לגמרי (בתוספת תשלום) וחדר משחקי קהילה, חדר כביסה, חבילת כבלים ואינטרנט של ספקטרום כלול, 3 מעליות חדשות בקרוב, הבניין מאפשר פייד-א-טרס, רכישה משותפת, מתנות, רוכשים זרים והורים שקונים עבור ילדים עם אישור ועד. השכרת משנה מותרת לאחר שנה של בעלות עם חוזי 1-2 שנה. ידידותי לחיות מחמד ומס צלילה הוא 3%.

נחשב כאחד הבניינים בעלי זכויות השכרת האדמה הטובים ביותר בעיר ניו יורק, התנאים נעולים עד 2109 עם הערכה חודשית מיוחדת מתמשכת של 728.95$ המתורגם לשכירות קרקע ומיוחסת ל"שיפורים קפיטליים". הערה: ישנה תכנית להורדה ב-2025, וכל ההתאמות הנותרות מבוססות על מדד המחירים לצרכן, שמופיעה כמסגרת קטנה באופן משמעותי מהעלאות בתחזוקה שניטלות על הרבה שיתופי פעולה אחרים.

SHOWING by Appointment - contract fell through at $432,000.

Move right in to this lovely renovated and sun-filled oversized alcove studio which can easily be converted to a queen size one bedroom located in the heart of the Upper East Side.

APARTMENT FEATURES:
-- The spacious living area can easily accommodate a dining table and home-office setup. The alcove is large enough for a queen size bed with nightstand(s) and the wall of windows allows for excellent natural light throughout the day with an open view.
-- The renovated kitchen features brand new stainless-steel appliances including a 24" built in microwave, Quartz countertops, a large pantry closet and 2 Lazy Susans.
-- The bathroom is stylishly renovated and includes 2 storage cabinets, and a large closet.
-- Updated electrical throughout, new plumbing, S/E exposure, an abundance of 5 closets with storage above; sanded and stained parquet wood floors in a walnut finish, 2 AC/heater units, new light fixtures and freshly painted throughout.

BUILDING FEATURES:
Professional and helpful 24 Hour Doorman/Concierge, Live-in Super, maintenance staff, brand NEW gym (add'l fee) and community gaming room, laundry room, Spectrum cable & Internet package included, 3 brand new elevators coming soon, building allows pied-a-terres, co-purchasing, gifting, foreign buyers and parents purchasing for children with board approval. Subletting allowed after a year of ownership with 1-2 year leases. Pet friendly and flip tax is 3%.

Regarded as one of New York City’s best land leased buildings, the terms are locked in through 2109 with an ongoing monthly special assessment of $728.95 which is paid towards the ground lease and applied to "capital improvements". NOTE: There is a scheduled decrease in 2025, and all remaining adjustments are based on the consumer price index, which equates to a substantially smaller amount than the maintenance increases levied at many other co-ops.