חוזה ממתין..

מומלץ לעבור לתוך סטודיו יפהפה שעבר שיפוץ מלא ומואר שמש, עם נישה גדולה שניתן בקלות להמיר לחדר שינה אחד בגודל קווין, הממוקם בלב הצד המזרחי העליון.

מאפייני הדירה:
-- אזור המגורים המרווח יכול בקלות להכיל שולחן אוכל ומקום עבודה ביתי. הנישה גדולה מספיק עבור מיטת קווין עם שידות צד והקירות מלאים בחלונות המאפשרים אורך טבעי מצוין במהלך היום עם נוף פתוח.
-- המטבח המשופץ כולל מכשירים חדשים מפלדת אל חלד, כולל מיקרוגל בנוי בגובה 24 אינצ'ים, משטחי קוורץ, מחסן גדול ודיסקיות "לייזי סוזן".
-- חדר האמבטיה שופץ בסגנון ומשלבת 2 ארונות אחסון וארון גדול.
-- חשמל מעודכן בכל הדירה, אינסטלציה חדשה, חשיפה דרום/מזרחית, שפע של 5 ארונות עם אחסון מעליהם; רצפות פרקט מעץ בהשחזה וצביעה בגוון אגוז, 2 יחידות מיזוג/חימום, תאורת חדשות וצבועה בטרי.

מאפייני הבניין:
שוער/קונסיירז' מקצועי וזמין 24 שעות, סופר שגר בדירה, צוות תחזוקה, חדר כושר חדש (בתוספת תשלום) וחדר משחקים קהילתי, חדר כביסה, חבילת כבלים ואינטרנט ספקטרום כלולה, 3 מעליות חדשות יגיעו בקרוב, הבניין מתיר פייד-א-טרס, קניית שותפות, מתנות, רוכשים זרים והורים קונים עבור ילדים עם אישור הדירקטוריון. השכרת משנה מותרת לאחר שנה של בעלות עם חוזים של 1-2 שנים. ידידותי לחיות מחמד ומס רכישה של 3%.

נחשב כאחד הבניינים המובילים בעיר ניו יורק המנוהלים על קרקע מושכרת, התנאים נעולים עד 2109 עם הערכה חודשית מיוחדת מתמשכת של $728.95 המוקדשת לדמי הקרקע ומיועדת "לשיפורים קפיטליים". הערה: לפי הסכם השכירות מהשנה 2010, צפוי להפחתה בשנת 2025, וכל ההתאמות הנותרות מבוססות על מדד המחירים לצרכן, שמביא לסכום שולי קטן בהרבה מהעלאות התחזוקה המוטלות על רבים אחרים מקואופרטיבים.

SOLD/CLOSED - Move right in to this lovely renovated and sun-filled oversized alcove studio which can easily be converted to a queen size one bedroom located in the heart of the Upper East Side.

APARTMENT FEATURES:
-- The spacious living area can easily accommodate a dining table and home-office setup. The alcove is large enough for a queen size bed with nightstand(s) and the wall of windows allows for excellent natural light throughout the day with an open view.
-- The renovated kitchen features brand new stainless-steel appliances including a 24" built in microwave, Quartz countertops, a large pantry closet and 2 Lazy Susan turntables.
-- The bathroom is stylishly renovated and includes 2 storage cabinets, and a large closet.
-- Updated electrical throughout, new plumbing, S/E exposure, an abundance of 5 closets with storage above; sanded and stained parquet wood floors in a walnut finish, 2 AC/heater units, new light fixtures and freshly painted throughout.

BUILDING FEATURES:
Professional and helpful 24 Hour Doorman/Concierge, Live-in Super, maintenance staff, brand NEW gym (add'l fee) and community gaming room, laundry room, Spectrum cable & Internet package included, 3 brand new elevators coming soon, building allows pied-a-terre's, co-purchasing, gifting, foreign buyers and parents purchasing for children with board approval. Subletting allowed after a year of ownership with 1-2 year leases. Pet friendly and flip tax is 3%.

Regarded as one of New York City’s best land leased buildings, the terms are locked in through 2109 with an ongoing special monthly assessment of $728.95 which is paid towards the ground lease and applied to "capital improvements". NOTE: According to the Land lease from 2010, there should be a scheduled decrease in 2025, and all remaining adjustments are based on the consumer price index, which equates to a substantially smaller amount than the maintenance increases levied at many other co-ops.