הצעה ייחודית: 421 מזרח רחוב 82 - השקעה מעורבת בעסקי יורקוון עם פוטנציאל עלייה משמעותי
מוצגת על ידי צוות גלבארד-קולבוש בקורקורן

צוות גלבארד-קולבוש בקורקורן שמח להציג באופן בלעדי את 421 מזרח רחוב 82, נדל"ן מעורב ובעל 20 יחידות, הממוקם בלב יורקוון בצד המזרחי העליון של מנהטן. הנכס מוצע לראשונה לאחר יותר מ-30 שנה ונשמר על ידי אותו משפחה במשך דורות, נכס בן חמישה קומות זה מייצג הזדמנות ייחודית עבור משקיעים המחפשים גם הכנסה יציבה וגם פוטנציאל להעלאת ערך באחד מאזורי המגורים המלוכלים ביותר של ניו יורק.

הבניין הוא בגודל 25 רגל x 62 רגל על מגרש בגודל 25 רגל x 102.17 רגל, אשר משתרע על כ-9,450 רגל מהמרובע באזורים המיועדים לרמת תכנון R8B עם 2,196 FAR נוסף (בהתאם ל-PropertyShark) ומציע תמהיל יחידות מגוון ונגיש למשקיעים:

שלוש (3) יחידות מסחריות ברמת המרתף, שתיים מהן נהנות מחלל גינה משותף
חמישה (5) דירות סטודיו הממוקמות בקומות הראשונה והשנייה
שתים עשרה (12) דירות חדר שינה אחת המפוזרות מהקומה הראשונה ועד החמישית
מתוך 17 היחידות המגורים, 16 הן בשוק חופשי (94%), ומציעות גמישות יוצאת דופן ופוטנציאל הכנסה. עם יחידת שכירות אחת בלבד ויחידת שוק חופשי ריקה אחת, הנכס מאפשר עלייה מיידית בשכירות תוך שמירה על אסטרטגיות repositioning לטווח הארוך. הבניין יימסר תפוס, בכפוף להסכמים הקיימים ורישום השכירות הנוכחי.

ממוקם בצד הצפוני של רחוב 82 מזרח, בין השדרה הראשונה לשדרת יורק, הנכס נמצא במרחק צעדים מאתרי סמלים בשכונה כולל פארק קרל שורץ ופארק ג'ון ג'יי. גישה לתחבורה ציבורית מצוינת, עם קרבה רבה לקווי הרכבת התחתית 4, 5, 6 ו-Q, כמו גם מספר קווי אוטובוס MTA, המבטיחים חיבוריות חלקה ברחבי מנהטן.

421 מזרח רחוב 82 מציעה למשקיעים מגוון אסטרטגיות עלייה, כולל שיפוץ והעברת יחידות מגורים נבחרות כדי להשיג שכירות גבוהה יותר, שיפור שטחים משותפים ומערכות הבניין כדי להעלות את הערך לטווח הארוך, שינוי קונפיגורציה או עדכון חללים מסחריים כדי למשוך דיירים בעלי תשואה גבוהה, או ניצול אחוז גבוה של יחידות בשוק חופשי עבור עליית שכירות.

אם אתם מחפשים נכס עם מזומן זורם מוכן או משחק מחדש לטווח הארוך, הנכס הממוקם היטב והיציב היסטורית הזה מציע פרופיל השקעה משכנע באחת השכונות העמידות והנחשקות ביותר של ניו יורק.

Exclusive Offering: 421 East 82nd Street - Prime Yorkville Mixed-Use Investment with Significant Upside Potential
Presented by The Gelbard-Kolbusz Team at Corcoran

The Gelbard-Kolbusz Team at Corcoran is pleased to exclusively present 421 East 82nd Street, a rare and exceptional 20-unit mixed-use property located in the heart of Yorkville on Manhattan's Upper East Side. Offered for the first time in over 30 years and held by the same family for generations, this five-story asset represents a unique opportunity for investors seeking both stable in-place income and substantial value-add potential in one of New York City's most established residential enclaves.

The building is 25ft x 62ft on a 25ft x 102.17ft lot comprising of approximately 9,450 square feet in a R8B zoned district with 2,196 additional FAR (as per PropertyShark ) and features a versatile and investor-friendly unit mix:

Three (3) commercial units at the cellar level, two of which benefit from shared backyard space Five (5) studio apartments located on the first and second floors Twelve (12) one-bedroom apartments distributed from the first through fifth floors Of the 17 residential units, 16 are free market (94%), offering exceptional flexibility and income potential. With just one rent-stabilized unit and one currently vacant free market unit, the Property allows for immediate leasing upside while preserving long-term repositioning strategies. The building will be delivered occupied, subject to existing leases and current rent roll.

Situated on the north side of East 82nd Street, between 1st Avenue and York Avenue, the Property is steps from neighborhood landmarks including Carl Schurz Park and John Jay Park . Transit access is superb, with close proximity to the 4, 5, 6, and Q subway lines, as well as multiple MTA bus routes, ensuring seamless connectivity throughout Manhattan.

421 East 82nd Street offers investors a diverse range of upside strategies including renovating and repositioning select residential units to achieve higher rents, enhancing common areas and building systems to increase long-term value, reconfiguring or upgrading commercial spaces to attract higher-yield tenants, or capitalizing on the property's high percentage of free market units for rent growth.

Whether you're seeking a turnkey cash-flowing asset or a long-term redevelopment play, this well-located and historically stable property delivers a compelling investment profile in one of New York's most resilient and desirable neighborhoods.